澳洲各省府城市房价开始调整-时事

2012-06-08我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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讯:尽管央行竭力想用降息来扶持低迷中的澳洲房产市场,澳洲省会城市的房价还是已经滑落至6年来最低水平。

    RP数据中心5月31日公布的数据显示:澳洲5月份房价下跌1.4%,与一年前相比下跌超过5%。墨尔本表现最差,5月份住宅性房产房价下跌2.7%,与去年同期相比,下降已经超过8%。

    一直以来市场表现与低迷的整体市场相反的悉尼上月竟然也出现下跌,五月份房价下跌1.2%,较去年同期下降3.6%。布里斯班的房产市场在经历两年的低迷之后有所上升,直到前段时间这个城市的房价一直都是澳洲下跌最厉害的,但上个月仅下跌0.3%。

    阿德莱德逆势上涨,在所有省会城市中表现最好,房价五月份上涨1.2%。珀斯下降1.7%,达尔文下降2.4%,堪培拉和霍巴特分别下降1.5%和1.2%。房价的下跌表明,央行上个月乃至去年11月份和12月份旨在改善房产市场的降息政策并未产生预期的效果。RP数据中心的总经理Tim Lawless指出:房产市场并未对降息做出反应。房表现不好的地产多为独立房屋,而非公寓。

    Tim Lawless说:“很明显房产市场开始越来越受价格驱动,因此房产市场上将出现更多可以负担得起的房产。”数据表明:单元房房产价格在五月份有所上涨,今年前五个月价格上涨1.3%。

    Tim Lawless指出:除非房产市场上的购房者信心恢复,否则房产市场将持续疲软。Rismark的总经理Ben Skilbeck指出:房产市场上出现的一个相对积极的迹象是,购房者购房能力有所提升。

    Ben Skilbeck说:“利率下调,房价下跌,可支配收入显著增加,这些因素汇聚在一起就显著的提高了购房能力。与2010年11月住宅性房价的最高值相比,目前房价已经下跌近7.6%,央行现金利率已经下调至3.75%,家庭可支配收入增加5%。”

    Ben Skilbeck指出:低迷的购房者信心仍然是住宅性房产市场恢复的最大障碍,另一个障碍是目前房产市场上待售房屋的数量过多,据RP数据中心估计,澳洲目前代售房产数量超过308500套,5月份代售房屋数量与去年同期高9%。

(责任编辑:SHOW8612)
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