墨房市供过于求 业内人士语卖家:现实点

2011-09-01我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  

  (房产拍卖商费尽口舌,也未能劝动人们购买Ashburton区11 Comas Grove的一幢房产)

  (本报讯)墨尔本房市业内人士称,房产市场供过于求的局面将持续一段时间,因此敦劝卖家不要抱有不切实际的幻想。预计本周末将有530场拍卖会。

  虽然温暖春日已经到来,但是墨尔本房市的冬日萧条恐怕还得再多等一段时间才能消除。由于未来数月买家的谨慎心态仍将占据主导位置,因此房市供应量仍将高于需求水平。

  维州房产研究所(REIV)估计,开春的头三周约安排了1800场拍卖会。虽然这一数量低于2010年同期创下的2107场的纪录,但是,如果目前笼罩房市的情绪持续下去,那么,清盘率很可能会进一步下跌,与此同时,市场吸收供应量的压力将会进一步增大。

  REIV的Robert Larocca称,“虽然清盘率一直萎靡不振,今年房市的存量水平仍是相对较高。但是直到目前我们才充分感受到它的影响力,在开春的最初几周里,挂牌出售的房产减少了。”

  Wakelin Property谘询机构的Richard Wakelin称,为了让房市吸收掉不断增长的供应量,卖家应当现实点,与市场接轨。他称,在将过去13周房产拍卖会的表现与2010年同期的进行了比较后,他们发现,虽然待售房产少了约2000套,但是今冬的房产清盘率平均水平比去年同期低了14%。

  Wakelin称,“我们认为,置业者的信心要等到2012年年初时才会重新热火起来,这是股市动荡和利率下调的波动效应(flow-on effect)。”

  根据REIV的数据,上周举行了503场拍卖会,清盘率仅有55%。而如果计入另82场拍卖会结果的话,清盘率定会进一步下滑。

  由于房市的变化无常和不可预测,Barleys Real Estate的Danielle Martin称,位于Brighton East区25 Marriage Road的房产能够以较高的价格顺利易手,实属难得。这幢建于1950年代的四睡房住宅占地1500平方米,过去30年里未曾易主。上周末它吸引了两名竞拍者,最后以196万的价格成交,高出预期4万。

  REIV称,开春第一个周末的房市将会比上周稍微热门点,预计将会举行530场拍卖会。

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