(澳洲)房租3月未涨 新一轮加租潮即将开始

2010-08-11我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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(本报讯)周三公布的一份新数据显示,尽管房价仍在强劲上涨,但出于对经济前景不明朗的担忧,澳洲房东们已经3个月没敢加租了。然而,专家们担心,随着就业率和薪酬上升、出租房屋空置率下降,租金很快将急剧升高。

澳洲房产监督机构(APM)公布的这份二季度租金数据显示,就全澳来看,租金中间值仅仅上升了1%。在4-6月间,包括墨尔本在内,绝大多数州府城市的房租甚至下滑了。事实上,独立房与单元房的租金均未下跌的仅雪梨和坎培拉两地。此前已有多项数据反映澳洲房地产市场正在失去活力,如周末房产拍卖清盘率连续数月下跌、6月房贷数跌至9年最低,而最新租金数据令人们对这一结论更加确信。

二季度墨尔本独立房周租中间值下沉1.4%365元,单元房则上扬2.9%350元。墨尔本房客波洛克(Ben Pollock)的亲身体会证实近期租房压力有所减轻。波洛克租住在墨尔本郊区Alphington,今年早些时候他的房东通知他房租要上涨,但在波洛克与房东协商后,房东欣然同意降低加租的幅度。“自从房东半道上妥协后,数月来我的状况就没那么糟糕了。”但波洛克并不指望下一回房东还会“大发善心”:“我想在明年年初,我将非另寻他所不可了。”

房东不敢加租

APM的调查显示,过去几个月中与波洛克有同样经历的房客不在少数,但这种好运恐怕不会持续得太长。APM经济学家贝尔(Matthew Bell)说:“二季度数据指出,3个月来,有租客的房东不太愿意调涨租金。但是,待到几个月后,房东与租客再一次更新租约时,强劲的就业市场将会推高房租。这一幕已经在雪梨——澳洲最大的租房市场上演了。二季度雪梨独立房周租中间值增加了20元至480元,单元房亦升至440元。

贝尔进一步表示:“更高的房贷成本或许令一些房东压力沉重,但疲弱的消费者支出以及对全球经济的担忧反映在了本地股市上,这意味着房东们对加租有所保留。”数据显示,在截至6月的12个月中,所有州府城市房东的租金毛收益率均下跌。绝大部分时间里,房价增幅都超过租金增幅。

维州租客联盟(TUV)的亚彻(Toby Archer)称,在过去四个季度中,租金涨幅都相对平稳。但他担心出租房屋的低劣环境将得不到改善,因为当前平均租约期限延长至24个月左右,加上租房市场趋紧,没有足够的动机激励房东升级房屋。

尽管此前幸运地逃过一劫,但波洛克表示,租金增长前景的不确定性令他深感只有自己买房才是正途。“我绝对打算在未来2-3年内买下属于自己的房子,无论从哪一方面看这都是必须的。”

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