(澳洲)全澳房价最贵的选区在哪里?

2010-08-19我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  (澳洲)全澳房价最贵的选区在哪里?

(本报讯)周三HIA-CBA公布的最新住房承受力指数显示,一系列外在压力迫使澳洲住房承受力垂直下落,逼近历史最低水平。一年来,首置业者和年轻一代最多地感受到买房的痛苦。

该指数主要计算利率、房价和家庭收入对住房承受力的影响,结果显示在截至6月的一年中,全澳住房承受力暴跌了31.6%。墨尔本指数下跌最猛,二季度跌幅为6.7%,年跌幅高达39.8%,是全澳州府城市中住房承受力恶化最严重的。雪梨年跌幅为33.5%。尽管雪梨依旧是全澳买房最困难的地方,但分析师们称,墨尔本正持续稳定地向雪梨的水平沦落,也许很快就要从雪梨手中接过耻辱帽了。

HIA经济学家达尔(Harley Dale)表示,墨尔本房价在2009-2010年间的涨幅是全澳最大的,这也是导致那里住房承受力急剧下降的主要原因。“那里的房价就像火箭升空似的嗖嗖上涨,显然,这对首置业者可没什么好处。而且去年利率也上涨了,这些因素叠加起来,后果就是住房承受力暴跌。”

住房承受力的历史最低记录是在20083月时创下的,当时银行利率升至9%上方。而目前墨尔本的住房承受力指数仅比历史最低纪录高1点。

CherylGreg Wood夫妇俩亲眼目睹了墨尔本住房承受力恶化的过程。由于工作调动,2008年夫妇俩卖掉了墨尔本西区Cairnlea的首栋房子,带着两个孩子租房生活。“我们原本打算就租一年,然后就再买一栋房子,没想到此后市场就发疯了。房价一刻不停地上涨,如果我们一开始就买房,或许还有几个选择,但现在说什么都晚了,它们的标价已经是天文数字了。”

维州房产研究所(REIV)发言人拉洛卡(Robert Larocca)称,目前墨尔本的房产中间价已经达到了55.9万元,而一年前还只有44.1万元。另据HIA数据,墨尔本平均规模房贷每月须偿还3291元,比一年前增加了1947元;全维州的平均月供为2238元,比一年前提高了1499元。

最贵的房子在哪里?

HIA-CBA报告并未针对各住宅区做深入调查。但根据房产分析公司RP Data的数据,全澳房价最昂贵的地方当属新州的Wentworth。该地区涵盖雪梨最顶尖的富人区,如Ponit PiperBellevue HillVaucluseDouble BayDover Heights等。

既然大选在即,在此顺带着结合一下时事:Wentworth是个自由党游离选区,眼下由前自由党领袖滕博(Malcolm Turbull)把持,他的支持率优势是3.9%。要问该区的房价有多高,一个数据即可说明问题:该选区的房产中间价为165万元!够令人瞠目结舌了吧。

对比一下其他选区的房价也许更能说明问题。就拿姬拉蒂以15.5%支持率优势坐镇的工党稳保选区Lalor来说,那里的房产中间仅仅只有30万元。Lalor也是全澳都市选区中房价最便宜的,覆盖LavertonPoint CookWerribeeRockbankMelton等地区。

 

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