市场人士: 私宅买气降 楼价未必下

2010-09-06我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  市场人士认为,接下来,买家会更谨慎,对价格更敏感。由于大的发展商过去两年已赚了一笔,有很好的持守能力,不用那么快降价求售。

  政府推出房地产降温措施,“发烧”的私宅市场是否会迅速“冷却”,进入“冬眠期”?

  受访的市场人士认为,接下来,买家会更谨慎,对价格更敏感。不过,短期内价格未必会下跌,这是因为对楼价有最大领导作用的发展商,在过去一两年已赚了一笔,有很好的持守能力,不用那么快降价求售。

  OrangeTee执行董事陈道俊受访时说,买气肯定会受影响,但今年内价格不会下跌。这是因为发展商过去一两年已经赚了一笔,因此有很好的持守力;发展商也买了相对贵的地皮,因此不太可能降价求售,因为这会有连锁反应,影响未来私宅项目的价格。

  高纬物业新加坡董事经理韩永利说:“买家将对屋价更敏感,不会再一窝蜂随便抢购单位,因为市场情绪稍微受挫,买家买得太贵(overpaying)的情况会改善。”

  卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说,价格至今年底应该都持平,但发展商不会将新项目扣住不发太久,相信再过两三个周末,新项目仍会陆续登场。

  成交量方面,陈瑞谨认为,这要看发展商愿意推出多少个项目,因为市场的流动资金还很多,发展商若推得多,销售量会上升,价格也有可能会继续上升。

  但受访市场人士多认为,到今年年底,私宅价格已不会再上扬或只会小幅上扬,但成交量应该还会维持在健康水平。

  由于措施在8月底推出,第三季已经过了两个月,因此,韩永利预料,第三季私宅价格应该会上涨1至3%,第四季则会持平。接下来三个月可能会卖出800至1100个单位。

  根据官方数据,在今年上半年,发展商共售出8413个新私宅单位,整体私宅价格指数也上涨了11.2%。私宅价格现在已超越1996年的巅峰,创下新纪录。

  

水滨金苑的示范公寓昨天仍有看屋者,但没有出现楼市旺热时那种水泄不通的情景。

  私宅业主不会抛售

  一些受访人士也相信,大多数的私宅业主暂时也不会惊慌抛售,带动楼价下跌。陈道俊指出,目前利率低,租金还能抵消私宅贷款,整体入住率也很高,很多私宅项目完工后并没空置太久。

  “可能在利率上升,租金无法抵消房屋贷款时,才有更多买家会急于脱售。”

  永泰控股副主席郑维荣日前也在其高档项目Belle Vue预售会上表示:“我不认为(屋价)会下跌。在低利率环境下,人们没有困难应付房贷。”

  不过,他认为,政府实施降温措施是适时的,因为楼价已经上升至难以持续的水平(unsustainable)。而这些措施主要针对大众化私宅项目,“我们的项目大多属于高档、中高档,以及超豪华型,所以冲击不是太大。”

  他也重申永泰控股主席郑维强在上两个星期的业绩发布会上的言论,并且进一步指出,接下来的标地价格有必要降下来。“开始时,人们可能还觉得可以根据之前的高价来标地。可是,我想,经过几轮之后,接下来的投标就会看到价格向下调整。”

  陈瑞谨也提醒投资者,屋价即使维持现状,投资私宅的风险也已很高,因为接下来取得临时入伙证(TOP)的私宅单位将大批涌入市场。

  国际产业顾问创办人邱瑞荣说,“楼市的潜在供应过剩问题,可能比大家想象的来得严重”。

  他指出,今年上半年已有5786个新私宅单位完工,下半年则估计有4958个单位会完工,这意味今年的完工数据估计会达到1万零744个单位。这个数据与官方2008年第三季发布的预测数据相差了67%。

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