雪梨单元房卖超火 墨尔本拍卖成功率仅67%

2010-11-01我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  雪梨单元房卖超火 墨尔本拍卖成功率仅67%

(本报讯)澳洲房产监测机构(APM)报道,上周末雪梨地区的房产拍卖会上,单元房销售超级红火,轻而易举地打败了独立式的花园洋房。登记参加拍卖的82套单元房取得了73%的清盘率成绩,而350套拍卖独立房只卖掉了55%32套保留售价超过200万元的独立式豪宅中,仅11套找到了买主。

上周末拍卖成交的最昂贵住宅位于Strathfield,这栋宅邸的保留售价为206万元,吸引了约10名潜在买家,他们大都打算把这栋坐落在South Street上,占地1279平方米的豪宅推倒重建。两名主要竞拍者把最终成交价推高至218万元。

Annandale,一栋去年刚刚翻新过,保留售价超过380万元的豪宅则没能卖掉。当价格喊到350万元时,所有的竞拍者都退缩了。这栋房子2007年上一次交易时的售价仅165万元。还有几栋豪宅幸运地在拍卖会之前就找到了新主人。Double Bay地区一栋临湾远眺的宅邸,卖出了810万元。Longueville一栋房子卖出340万元。Kangaroo Point一栋水畔住宅的主人今年早些时候定价345万元而拍卖失败后,以285万元把它卖掉了。

较低端市场的情形则完全相反,成交价远超卖家保留售价的例子比比皆是。Rockdale一栋建于1920年代、占地409平方米的砖砌小屋以70.2万元成交,而卖家原本仅指望卖个65万。独立房中间价为25.9万元的Macquarie Fields,有一栋房子的售价仅25.9万元,相当于在过去一年内贬值了4%,成为上周末最便宜的房子。

赛马开始 墨市看房者跑光

一年一度的春季赛马嘉年华到来,令房产中介商们又一次闲了下来。维州房产研究所(REIV)称,上周末墨尔本仅安排了343场拍卖会,拍卖成功率也只有67%

Footscray,倾盆大雨并未浇灭竞拍者们对Talbot9号一栋两卧室小屋的热情,这栋房子最后以65万元成交,而它的保留售价为62万元。BentleighFaulkner4/2-4号一栋三卧室的三层排屋,卖出了57.5万元,其保留售价为56万元。

BentleighCentury 21房产中介人Michael Egan表示,天气糟糕透了,到处都湿漉漉的,但拍卖会场仍聚集了一小群人,而且每一场拍卖都有好几个人竞价。“真心想买房的人,哪怕天气再恶劣也都会来的。”

前不久,布伦拜政府承诺将从法律上严禁房产中介商在售房广告上压低报价。诸如“50万元起”、“50多万”、“50万以上”这类模糊的价格字眼将被彻底禁止。3年前,维州消费者事务厅(CAV)就曾出台类似的指导大纲,但由于缺乏执法力度,房产中介商通常都无视这一规定。在布伦拜政府表示将认真对待这一问题之后,上周末参与拍卖的房产,成交价大多与广告上的指导价格范围相距不远。

本周末墨尔本安排了650场拍卖会。

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