墨市房价年内要跌5% 拋售潮涌现 淘宝者赚翻

2011-05-23我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

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(本报讯)自全球金融危机结束后就不曾得见的超低清盘率上周末卷土重来,雪梨清盘率重挫至48.4%,墨尔本也仅有53%的拍卖房成交。惊慌失措的卖主们开始不惜血本、降价求售。上周末和本周末墨尔本一共安排了1665场拍卖会,淘宝者们快活地畅游在房屋的海洋里。

RP Data汇报,上周六雪梨参与拍卖的房屋一共有339套,只有164套成功被售出。在拍卖失败的175处房产中,有111处在拍卖时流拍,还有64套因未达最低成交价而撤回。上上周六的清盘率是56.3%,高于之前那个星期的52.8%,但与去年四月时超过71%的清盘率相比,还是低很多。

这种情况无疑使得近期准备在市场上拍卖房产的卖家十分担忧,这两周是2011年首批出现的超级周六。目前雪梨房产私下成交的平均时间为55天,高于去年的38天。卖家不得不给予更多折扣以吸引潜在买家。本周公布的一项RP Data研究表明,全澳范围内卖家提供价格优惠的趋势越来越明显。目前雪梨独立屋平均折扣幅度为6.3%,而单元房平均为4.8%。

墨市房价年内要跌5%

自今年以来,维州的清盘率一直徘徊在60%左右,似乎还有每况愈下的趋势。而业内通常把65-70%的清盘率视为市场健康的标志。SQM调研公司的执行董事克里斯多夫(Louis Christopher)由此预测,今年墨尔本房价起码要跌5%。“价格下跌无疑已成定局,之后会发生什么则要看利率和宏观经济的走势了。”

SQM进一步指出,供需平衡的市场,待售房源的数量应保持在可供两个月销售的水平。而目前市面上的房子,买家们需要整整9个月才能消化完。4月底挂牌开售的房屋数量是去年同期的两倍。克里斯多夫一针见血地论定:“墨尔本是当前全澳房产最供过于求的城市。到处都是‘卖房’的招牌,这肯定会导致价格下跌。”

维州房产研究所(REIV)表示,墨市清盘率已经连续一个月低于60%,同时有大量房屋上市,意味着这两个星期对买家来说是多年不遇的最佳购房时机。REIV发言人拉罗卡(Robert Larocca)指出:“许多交易都是在厨房里完成交涉的。”不过,中意正规拍卖会的人还是很多,上周末有780套房屋参拍,本周末将有885套。

拉罗卡提示道,Clayton的清盘率仅为36.4%,因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。“竞争更少,抓住机会敲定一笔好买卖的几率更大。”ClaytonCentury 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯(Con Katos)称,只要区区50万元,就足以在Clayton买到一栋房子,还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间呢!

此外,Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。卡托斯称:“虽然清盘率不高,但Clayton很多房子都是私下里卖掉的。”

与此同时,RP Data的报告揭示,墨尔本卖主为求早日脱手独立房,平均降价6.5%;以广告价50万的房子论,可以让价3.2万元。单元房的打折幅度则是6.9%RP Data研究员库舍尔表示:“对潜在买家来说,这个消息再好不过了,因为现在主导权掌握在买家手中,他们完全可以讨价还价,抱得划算好房归。”

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