明年房价微涨3%房市泡沫论是虚言-时事

2012-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  分析人员和经济分析师称,2011年,澳洲房市的涨势将有所缓和,但是要称这为房产泡沫破灭,则太过激了。

   今年的利率上涨已经遏制房价的上涨幅度过大,明年预计利率将会再涨两次,但是这一上调不会很快发生。RP Data的全澳研究负责人Tim Lawless称,自2009年10月以来,储行已将利率上调了1.75%,“2011年,卖家的期望值将会有所改变,而此前较无竞争力的买家将进入房市。房产的出售周期将更长,买家的砍价功力将比2009年时还更厉害。”

Lawless称,2009年10月份,一幢房产出售的周期为38天,一年后,到了2010年的10月,这一周期便增至49天。他称,资本增值的周期慢了,租赁率也显示出上行压力,而首置业者的减少也导致租房需求的增加。“在2011年,租房率很有可能会比往年平均水平高6%至8%。”

澳洲房产监察者高级经济分析师Andrew Wilson称,明年初,大多数的房市的需求都可能受限制,明年年中,市场需求才会重新旺盛,价格才会再往上走。“明年全澳的房价上涨幅度预计为3%,雪梨和柏斯将为房市领头羊。一旦房价处于周期低潮阶段,投资者看到相对较高的回报和资本增值时,他们便会进入房市。”

CommSec的首席经济分析师Craig James称,近来关于房产泡沫的理论层出不穷,但是他个人对此并不以为然。他称,在过去5年里,房价年涨7.3%,这比长期的房价增幅要少得多。“根本没有房市泡沫化的确凿证据,而且这种情况也不可能出现。有些评论员对房市泡沫可负担性00000000做出了不准确的、误导性的评论,却无需为自己的信口雌黄负责任。虽然他们或许只是发泄情绪,但是不恰当的评论会限制房产投资,导致供应量无法跟上更高水平的需求。”
 

 

 

 

(责任编辑:Tim)
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