澳房价或进一步下滑-时事

2012-10-10我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

    澳储行(RBA)声明称,澳洲住宅价钱能够进一步跌落,房产商场的危险料添加。“当前商场上很多人以为澳洲住所价钱不能呈现下滑,其实这是一个十分冒险的主意,”澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在一次讲话中称, “住宅价钱彻底有能够再次呈现下滑。”

他说,“咱们应该坚持满足警觉,储行也将持续亲近监测住宅和房贷商场的体现。”依据澳储行的统计数据显现,澳洲住宅价钱自高峰期跌落5%-10%,同比英国商场的跌幅达15-20%,美国商场跌幅最大,高达30%。

史蒂文斯称,衡量居民收入,如今澳洲的房价正挨近2002年的水平。

可是他还也供认房价不能够呈现大幅下滑,他说很少有依据标明,澳洲房价会呈现像美国商场的宏大跌幅。

RP Data数据显现,截止5月,澳洲州府城市的住宅价钱本年曾经跌落5.3%,利息数次下调的推进效果好像不大。近几周内各地商场的住宅拍卖清盘率也一直在挣扎。

史蒂文斯还表示,住房市场并没有完全倒下的原因之一就是,目前民众偿还房贷的能力已经提升。

他称,随着价格下降,收入增加,贷款额度减小,以及利率的下滑,普通家庭的房贷偿还能力得以提高。“以平均收入水平的家庭为例,偿还中等价位住房贷款的月还款额达到了近十年来的最低点。”

他同时也驳斥了关于“住房买不起”的争议观点。市场人士称,澳洲州府城市房价一直领先世界其它国家。

但是史蒂文斯认为澳洲住房是处于“买得起的水平。”他称:“澳洲住宅价格是否被高估?现在对这个问题很难有权威的解释。”

海外质疑四起

不过史蒂文斯的部分观点遭到很多海外评论家的质疑,他们纷纷称澳洲住房价格水平已经构成了“泡沫”,可能会出现大幅下滑。

2010年,美国经济和政策研究所副主管迪恩·贝克(Dean Baker),曾在2007年之前预测将出现全球金融危机的经济学家之一,称澳洲住房市场看着就像“一个泡沫”,因为租金没有对应房价。
“经济学家”杂志(The Economist)也发表了类似的观点。

美国投资基金公司GMO经理杰里米·格兰瑟姆(Jeremy Grantham)称, “住房市场的泡沫是一个全球的表现,不仅是在澳洲。”

(责任编辑:Tim)
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