悉尼West Ryde获首置人士青睐-专业

2012-11-19我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

悉尼西北城区   配套完善  房价稳步向上

与Eastwood(伊士活)只相距10分钟车程的West Ryde,同样是华人和韩国人的聚居地,也是进去西北山区(Hill District)的必经道。在West Ryde居住,可体会生活上的便利,区内的火车站旁设有商场和街铺,邻近的Eastwood亚洲店铺和食肆林立,而Top Ryde的全新购物中心更设有Myer等大型店铺。虽然West Ryde的中位房价低于Ryde市政区,但过去几年均稳步上升,并吸引不少年轻的首置人士在该区物色安乐窝。 

******屋中位价逾80万 低于Ryde市政区

West Ryde距离悉尼中央商业区(CBD)西北面约15公里,邮区编号2114,由Ryde市政府管辖。West Ryde的东面与Ryde毗邻,南面是Meadowbank和水滨城区Melrose Park,西面为Ermington、Rydalmere和Dundas,而北面是Denistone West、Denistone和Eastwood。麦格理大学位于West Ryde东北面,相距大约20分钟车程。

人口逾1.1万人的West Ryde,面积约4平公里,相当于每平方公里住了2800人左右,而公园占去全区面积一成多。

区内除了保留了很多1900年代兴建的房屋(House)和红砖楼房(Unit),亦有新落成的时尚雅柏文(Apartment)楼房,部份更可眺望巴拉玛打河和悉尼奥林匹克公园。近年来,不少年轻家庭选择搬到West Ryde居住。

4成住宅属雅柏文

在West Ryde,******屋占53%,较悉尼平均的64%为低;雅柏文和单元占39%,较悉尼平均率高出近一倍。相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占4%,低于悉尼平均的10%。

按年度计算,West Ryde的房屋中位价自2006年重展升浪(06年升5.2%,07年升0.8%,08年升5.5%,09年升6.7%)。雅柏文/单元中位价则在07年反弹,在07年至09年分别上升6.1%、3.5%和10.1%。不过,自2000年以来,West Ryde的中位房价一直低于Ryde市政区。

参考RP Data的资料,今年6月,West Ryde的房屋中位价是832,500元,较 Ryde市政区的907,500元低8.3%;雅柏文/单元的中位价为400,000元,较Ryde市政区的460,000元低13%。

今年截至6月为止,West Ryde的中位屋价累计大涨16.7%,而单元中位价亦升了9.4%。

房屋拍卖成功率84%

“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,West Ryde共卖出121间房屋,数目与05年的112间差不多;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为640,000元,较05年的565,500元升值13%。West Ryde的中位屋价可望每年平均升值6%,到2019年达到1,153,803元。

雅柏文/单元在去年卖出157套单位,较05年多40套;去年底中位价为345,000元,较05年的305,000元升了13%。根据推测,单元中位价可望每年平均上升7%,到2019年升至682,092元。

另外,据APM的调查,在截至今年6月的12个月里,West Ryde的房屋拍卖成功率为84%,明显优于Ryde市政区的66%。至于West Ryde的单元拍卖成功率为70%,与Ryde市政区的72%相若。
 

2房雅柏文最具投资吸引力 
中位周租380元  回报超过5% 

对上3个月,West Ryde共有接近300个租盘,单元(Unit)/雅柏文(Apartment)占去差不多五成,其中2卧室雅柏文的回报率最吸引,超过5%。 

West Ryde共有逾4800个住宅单位,租盘占41%,较悉尼平均率高出11个百分点;业主自用单位占57%,低于悉尼平均的64%。

房地产投资网站Suburb View的资料显示,在West Ryde区,整体出租物业最新的中位周租为380元,单元/雅柏文的中位周租是350元,复式洋房(Townhouse)的中位周租是360元,而******屋(House)的中位周租为520元。

上3个月有290租盘

过去3个月,West Ryde共有290个租盘,其中以2卧室单位最多,有142个,占49%,中位周租为390元,回报率4.47%;3卧室单位有74个,占26%,中位周租为490元,惟回报率只有3.76%
 

(责任编辑:Tim)
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