RBA再次警告投机者 澳洲房市已过热

2014-04-21我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

RBA再次警告投机者 澳洲房市已过热

澳大利亚央行(RBA)表示,一段时间以来,澳洲房地产投资需求或将导致房地产价格周期恶化,从而鼓励购房者对澳洲未来房价增长产生不切实际的期望。

RBA称,虽然澳洲房价上涨和更多的放低是澳洲货币宽松政策与帮助支持住房建筑活动所期望的效果,但是这也鼓励了一部分的投资性购房行为,对于投资者和自住者重要的是,需要明白澳洲房价周期上涨时,低利率不能无限期的持续下去,因此,当他们进行买房时要考虑到这一点。

澳洲储备银行认为,澳洲首次购房补助金的减少,以及澳洲银行对首次购房者的评估方式,导致了投资者购房贷款数量上升。

澳洲储备银行称:“强劲的投资房贷可能形成澳洲银行抵押贷款业务的风险,因为为额外的投资性需求提供的资金提升了未来房产市场急剧下跌的机会。”

据了解,投资性房产需求的激增会可能会引起澳洲金融稳定的风险,如果增加了新房修建的规模,将可能导致澳洲未来房产过剩,使得澳洲房价下降。

澳洲储备银行还警告了商业房地产风险的上升,因为投资者追求收益,使得租金在被削弱。

中心商务区办公楼市场的价格和租金之间的脱节现象,在悉尼和墨尔本正在持续和扩大。

澳洲央行并且重申其警告,称银行的利润可能难以持续,特别是贷款需求仍然很低。在截止到2014年1月的6个月中,银行贷款的增长幅度在6.5%的温和水平,投资贷款的增长为8.5%。

在今年3月,澳洲央行给房产投资者敲响警钟,澳洲央行称房市强烈的活动,尤其是房产投资者的活动,可能是投资性需求的信号,这种需求将会加剧房价周期,令置业者产生不实际的房价增长预期。

尽管澳洲央行历来用房产泡沫的说法来遏制房产投机,但这次报告重申了“投机”对住房投资者和放款者的风险。

 澳洲央行还表示,货币宽松政策不仅会导致房价上涨、家庭贷款增加,并支持住房建设活动,而且还鼓励房产投机活动。投资者和自住的业主都要明白,低利率时出现的房价周期性上升不能无限持续,当你在买房时应该考虑到这点。

在4月澳洲央行行长斯蒂文斯再次警告置业者房产投资有风险,并称澳洲房产不会一直这样繁荣下去。

在布里斯班的一个商务午餐会上史蒂文斯表示,房价通常在上涨后比如澳洲现在的房价情况,后都会出现下跌趋势。以昆士兰州东南部地区的房子为例,警告置业者小心澳洲房市涨跌。 

史蒂文斯称,布里斯班房价一般是悉尼房价的60-65%,但在多年前澳洲房市的巅峰时期,布里斯班的房价涨至悉尼的85%,而今又再次回到60-65%,但这大约花费了十年的时间,这值得澳洲所有地区的房产投资谨记。

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