新州实施6大措施 严防房产中介报低房价

2016-01-04我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

新州在新年到来之际将实施关于“开价低于市价”的新法律,这会影响业主、买家和卖家。新规定旨在确保中介不会报低房屋的估价。

 

新州公平交易厅(NSW Fair Trading)表示,报低估价可能导致有意向的买家浪费时间和金钱考察房子,获取报告及参加拍卖。新法规的6大变动包括:

1 禁止“报价超过……”等字眼

最大最立竿见影的变动与标价有关。你不会再见到诸如“报价超过……”,“100万元以上”或类似符号和词语等价格指引来提供底价。这是为了清理一些模糊的指引。

新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的会长坎宁汉(John Cunningham)指出,中介将被要求制定有根据的估价,并提供不低于此的指引。

2 最高10%的价格范畴

中介可以提供价格范畴,但根据新规定,最低和最高两端的差值必须在10%以内,例如50万元至55万元。提供价格指引并非强制要求。因此,部分中介可能觉得最好不提供,导致房屋要在拍卖前几天才有指引,或者一直没有。

3 广告要保持更新

根据新规,中介需要在得到市场反馈等会改变他们专业评估的证据时调整估价。如果改变发生在印刷无法被合理地停止的情况下,印刷版广告可能从法律角度而言是废弃了的。不过,所有在线广告及随后的印刷版广告必须得到更新。

4 关于价格的对话要被记录

中介与买家每次关于价格指引的对话,不管是面对面还是电话上的,都要由前者记录下来。内容可能简单到中介会在开放日向参观者说的话,以及他们告诉了多少个人。不过,这意味着他们要为提供的信息负责。

5 更容易监督

若你怀疑低报价格,中介将更可能遭到纪律处分。如果公平交易厅(Fair Trading)上门调查,它可能获取更多文件,从而迅速知道谁遵守了新规定。被指控低报价格的中介也可以用任何所需证据来证明自己的清白。

6 更严格处罚低报价格

若被证实低报价格,中介可能失去相关房屋的全部佣金或继续代售相关房屋的权利,还可能被罚款最高2.2万元。消费者可以要求中介以书面形式提供价格陈述,并在感觉报价可能低于中介机构协议中的价格时在市场上寻找可比的交易,开展审慎调查。

*全部为必填项填写团购意向信息,获取更多优惠。
    看房团 团购 订阅楼盘动态 楼盘打折信息 二手房源信息
姓    名*
性    别 :
手    机*
电子邮件*
给开发商留言:
更多>>图片新闻

澳人痴迷下注 料今年花

澳人对同性恋宽容度大

悉尼小伙蓝山区酒店离

salt夜店惨案十周年阴

黄金海岸Robina地区被

澳洲男为照看艾滋丈夫

全球房市泡沫再起 房价

昆州37岁女子向高院状

温哥华买家仍观望 楼市

悉尼恶女虐狗遭指控(

共有条评论加入讨论
用户名: 密码: 免费注册
验证码: 看不清楚,点击刷新 匿名发表
留言:
欢迎您登录后发表评论
购房需求登记
我们将24小时内通过您允许的方式与您取得联系并推荐适合您的房产。

1.您希望购买澳洲房产所在城市?

2.您希望购买到的物业类型

公寓 别墅 都可以

1.您的称呼*

2.您的电话*

3.您的电子邮件*

4.您的其他通讯方式(QQ.MSN等)

澳洲新闻悉尼新闻社区新闻房产新闻焦点推荐

更多>>精彩专题
更多>>澳洲购房

布里斯班高租金别墅Ch

悉尼最大社区临海物业

布里斯班大堡礁公寓第

Swanston Square

(售罄)Springdale-悉

【售罄】墨尔本仅存现

更多>>热点推荐

免注册发布房租信息

我们将24小时内审核你发布的房产及租房信息,如有特殊需求请点击左侧在线客服