悉尼热门好区空宅达九万:投资者不出租只用来赚增值

2016-03-29我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

根据一项分析显示,悉尼一些最佳地区的空置房产多达九万栋。房地产专家们认为,一些投资者注重资产增值胜于租金的回报,人为地加重了可负担住房的危机。

新南威尔士大学城市远景研究中心(CFRC)的分析研究发现,税收优惠鼓励一些投资者青睐资产增长胜过租金回报,从而导致了出现房产空置率增加这种“反常的结果”。

该研究中心研究人员兰多夫(Bill Randolph)和特洛伊(Laurence Troy)认为,将房产空置既不妨碍房产的资本增值又可得到政府的补贴。他们说这是“愚蠢的税务行为和一个全国性的丑事”。

根据2011年的人口普查,悉尼市中心的干草市场(Haymarket)岩石区(The Rocks),有七分之一的空宅。

紧随其后的是曼丽-费尔莱特(Manly-Fairlight)、波茨角-伍卢穆卢(Potts Point-Woolloomooloo)、达令赫斯特(Darlinghurst)和纽特罗湾-基里比利(Neutral Bay – Kirribilli),这些地区的空宅均超过13%。这些地区和悉尼市中心的空宅将近7200栋。

在对悉尼九万栋空置房产的分析中,专家们将一个地区的空宅数量与投资者出租房产的回报率加以比较。结果发现,租金收益率较低、但房产价格上有不错的上涨前景的住宅,被空置的可能性更大。

人口普查的数据显示,悉尼北岸的戈登-基尔拉拉(Gordon-Killara)公寓的空置率最高,达六分之一。反之,在悉尼西部的绿谷-塞西尔山(Green Valley-Cecil Hills)地区,只有2.4%的空宅(1/42)。

这说明房地产投资者们在悉尼一些最受欢迎的地区将投资目光集中在房产增值方面,并在诸如负扣税(Negative gearing)的税收优惠政策的驱动下,进行税收抵消。

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