房价升势大好!墨尔本悉尼租赁市场紧俏!

2016-03-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

据《澳洲金融评论报道》报道,悉尼住宅租赁市场十分紧俏,特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。

尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆,而布里斯班和佩斯却存在风险,由于供应增加,经济疲软,布里斯班和佩斯空置率或将上升,从而导致租赁下滑。

 

上月,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰,因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势,墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外,也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会,悉尼市中心,即从植物湾(Botany Bay)到莫斯曼(Mosman)及艾士菲(Ashfield)的政府区域,2月空置率为1.3%,是2年来最低水平。

 

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏,但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath 房地产物业管理主管Michael Conolly,表示,其悉尼团队非常忙碌,在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。

他表示团队在达令赫斯特 (Darlinghurst),乌鲁姆鲁(Woolloomooloo)和沙利山(Surry Hills)区域有12套物业出租,一周就租出9套。

《先驱太阳报》报道,墨尔本东部一块普通地块竟盈利逾250万澳元,每天的利润逾2700澳元。

据悉,该地位于威福利谷(Glen Waverley)的Barbara Ave 10-12,占地面积达1492平方米,在本月12日以508万拍卖出,高出底价9万澳元。该地属于Glen Waverley Secondary College的学区房。

2013年7月16日,该地块,连同一套三居室的房子以242万的价格成交。算起来卖家每天获利2742澳元。

CoreLogic RP的数据显示,威福利谷从2012年12月至2015年12月,每日的房价上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou称,5个竞拍者参与竞争,最终的买家是一个当地的开发商,打算在这里盖一个豪宅。“我认为,地段是最重要的因素。这里的地段很好,靠近所有的设施。 这次拍卖,我们也叫来了当地的所有开发商。在当地,像这样的空地并不多。”

卖家对此次销售结果感到很满意。中介称,卖家一开始想开发这里,后来决定卖了它。

 

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象,但周边地区,例如帕拉玛塔,可能有潜在过度供应风险。

悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%,至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测,布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升,且未来还有更多项目完工进入市场。

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