【关注】墨尔本房价涨幅持续上扬!公寓供应量一度增加!

2016-09-22我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

澳洲房价居高不下已经不是什么新闻了,但哪个城市涨势最猛呢?答案是墨尔本。今年上半年,墨尔本房价涨幅居全澳首位,足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍。

澳洲统计局数据显示,过去1年里,墨尔本房价涨了8.2%,全澳洲的八个首府城市平均涨幅为4.1%。也就是说,墨尔本房价涨幅是各大城市平均涨幅的2倍。

 

同期时间,堪培拉以6%的涨幅居于墨尔本之后,悉尼的涨幅不到3.6%。但到3月为止,悉尼的涨幅和墨尔本还是并驾齐驱的。Darwin和珀斯则呈现下降趋势,跌幅分别为6.5%和4.8%。

WBP房地产集团的主席Greville Pabst分析说,墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。他指出,近期清盘率十分强势,在78%到80%之间。今年年底前,涨势还将持续。McGrath的创始人John McGrath持同样的意见,也认为墨尔本房价短期内不会下跌,因为购房者的需求量仍然很大。

 

澳洲投资调研机构SQM的管理总监 Louis Christopher 周二发布的数据显示,墨尔本8月的租房空置率“逆转近期走势”,有所收紧。他说:“我们听说过很多墨尔本公寓过剩的消息,如果情况属实,公寓过剩还没这么快。”

房地产公司Jellis Craig的房产总经理Armadale和 Richmond表示,在内城区,公寓租客比独立房租客更有优势。独立房如果价格合理,位置好,租客面临的竞争会更大。在租金方面,独立房和公寓也有类似的差异。独立房的房东可以每年涨房租,但是公寓房租却涨不起来。

 

维州租客协会的Yaelle Caspi表示,公寓供应的增加不一定会对墨尔本租房的可负担性产生影响。他说:“维州近40%租客每个月需要花收入的1/3在房租上。仅仅增加公寓数量并不能提高可负担性。我们需要的是多种房屋类型,增加公屋和廉租房的投入。”

BIS Sharpnel最近预测,在未来的今年,墨尔本将面临严重的供应过剩危机,到2018年,维州的房屋供应量将超出需求量2.22万套。

特别是 Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和Southbank等地,供过于求的情况更加明显。BIS Shrapnel的副总监 Kim Hawtrey 在公布数据时表示,在墨尔本、布里斯本等地,将会出现“大量的公寓过剩”,空置率升高。

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