看看别人的25岁!已经坐拥三套自己的房产啦!

2016-09-21我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

并不是所有的澳洲年轻人在进入房产投资领域时,都是靠父母的支持才能入市的,那些凭借着自己不高的积蓄勇敢入市的人,也并不能说,其所做出的每一次选择都是对的。

Simon Lee在房地产投资方面做得非常成功。目前,他的房产组合价值已经超过了一百万澳元。

早在新南威尔士大学读书的时候,他就已经开始为房产首付而存钱了。然而,悉尼高昂的房价对于热情的投资者来说实在是当头一击。

 

首先,他的工资加上与别人合住而省下的钱使他能够尽可能多地攒下钱来。其次,他注意到Newcastle的房价远比悉尼的便宜。第三,他被高涨的学生租房需求震惊了。得益于与学生同住,他意识到合租所带来的房租收入的灵活性。

当新南威尔士政府宣布他们准备对首房置业者降低印花税时,Simon认为这是他该入手房产的时候了。

在2011年,Simon只有23岁的时候,他用20%的首付 ─ 来自于他的存款和首房置业者补助─ 在Newcastle大学附近的North Lambton买了一套三间卧室的复式公寓。该房的价格为$340,000,但是他认为他还是买贵了。“这都是因为我太急于入市了。"他说道。

在买了第一套房屋后,Simon搬进了其中一间卧室,并把另外两间租了出去。这一切都进行得很好,于是他在2012年开始筹备买第二套房产。他用第一套房产作为抵押融资购买了第二套房产。

当他的存款达到下一处房产10%的首付后,他又在Adamstown入手了一套两居室的独立屋。该房产位于一处面积约400平米的街区,距离内城区很近。Simon在2013年以$410,000将其买入。

Simon目前努力工作以攒到更多的钱来买下一处房产。在Newcastle地区买了三套房产后,他计划将他的投资组合扩展到其他地区。

他准备将目光放回悉尼,在Blacktown这一类西区寻找较为便宜的房产。“但是悉尼市场目前太疯狂了,价格太离谱。所以,我也有可能在布里斯班买房。”

 

在另一个州购置房产将会对于支付土地税有减免的作用,Simon这样解释道。所以Simon现在在全澳洲的房产市场搜索合适的房产。他打算着眼于正处于低谷的市场,但是同时他还有其他选择的标准。

同时,他还将目标定在购置低维护成本的房产。“因为我不想总是去担心房屋维护和修缮的事情。所以我倾向于选择公寓和排屋。”

然而,他对于投资有了更深的认识。比如说,他学到了考虑升值空间的重要性,而非只考虑现金流或租金收入;目光长远;在银行账户中留存足够的钱以用来应急。

 

Simon对于新投资者的建议

● 养成存钱的习惯。花的不要比赚得多。

● 用长远的目光来看待问题。房租收入是好,但是资本收益更好。

● 考虑适合当地人口情况的房地产,中位价格/租金,历史增长,当地基础设施建设。

● 在你预算范围内购买:不要贷款太多。从小型房产开始投资─ 比如公寓,小独立屋。

● 合理地融资:避免互相抵押。

● 寻找多方贷款人。为紧急修缮和花销留存足够的钱。

本文来自全澳地产网:www.dichan.com.au
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