【头条】为缓解房价涨速,澳洲首都领地地税政策继续推进!

2016-09-13我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

首都领地(ACT)引进土地税的做法已使地区年按揭付款费用减少了2200元,房价增速也低于未引地税3年内的预期,两者差值达20%。

《第一区间:首都领地土价税过渡期评估报告》指出,首都领地此前的房价紧跟全国平均水平,但自从2012年引进政策后,房价涨势明显放缓。这就意味着,若无政策加持,堪培拉的 房价中值将升至642,000元,而非现在的535,000元。

同一时期,首都领地的平均房贷只增长9%至364,000元,而其他地区(塔州及北部领地除外)同期的平均涨幅已高达19%。这就是说首都领地平均贷款规模最多减少了37,000元,即每年省下了2200元。

随着这20年来地税的引进及其他减税政策的徐徐推进,这种突变也揭示了买家业已将未来所缴地税算进了出价中。

 

最让人惊讶的是人们对此的适应之快。仅仅3年时间,市民已调节了过来,房价上对额外地税的相应改动反映明显。澳洲房价一路看涨,状似失控。降低房价涨速或有助于打破支付壁垒,使更多澳人能拥有一所自己的房子。

土地税在此作用明显。相比于基于交易的印花税及工资税,基础广泛的地税不失为政府提高税收的高效之法。

报告认为,首都领地相对较高的收入水平或经济平等,以及其以收费限制开发商土地用途的已有政策,是其能够顺利引进地税的主要因素。

 

除以上种种优势外,政策依旧存在负面影响。政策实施之日至今,关注点就一直放在缓和住宅房产损失上,商业地产的所有者也并不好过。

“随着价格膨胀滑入低谷,资产市场价值下跌,地税过渡对商业地产所有者的影响扩大了数倍。”默里也指出,房市较低的销售额及同期内首次购房者数量的上升也被视作政策抑制投机买家的表征。

本文来自全澳地产网:www.dichan.com.au
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