澳洲公寓市场不会崩溃!业内表示公寓市场正自我修复!

2016-10-11我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

房地产投资公司Qualitas的总经理兼联合创始人Andrew Schwartz表示,随着筹划建设项目的减少,澳洲的公寓市场正在自我修正,但不会崩溃。

Schwartz说:“大概从年初开始,这种市场的自我修正已经出现有一段时间了。”

 

他同时也表示,澳洲市场和国外相同体量的市场有所不同,它拥有自行修正的特性,并在潜在供应量出现过剩时会作出调整。

他表示,这些与众不同的特质包括,移民人口增长快,融资环境保守而且受到良好监管,越来越多的人青睐于公寓居住方式,以及出租房空置率稳定维持在低水平。

 

他说:“尽管我们确实看到公寓前景的短期警告,这些警告包括,越来越多房产供应集中在澳洲的特定地区,地块被充分定价,建造成本上涨,可用的建造融资减少,银行限制对外国买家的借贷,政府增加对海外买家的征税。”

随着市场形势的日益严峻,大型银行在公寓市场上越发低调,Qualitas在夹层债务和股权开发商融资领域变得越来越活跃。2月,他们关闭了一个2亿澳元的机会基金。

这部分钱已被分配到几个项目当中,包括3350万澳元用于墨尔本南岸高耸的公寓楼,以及布里斯班内城区的别墅发展项目,为其股权融资1500万澳元。

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