墨尔本CBD酒店短期需求强劲

2010-08-30我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

        有调查显示,因前往墨尔本游玩的观光客人数众多,令城中的多家优质酒店一直客满。但是房价却有所下降,可能还会推出更多的折扣优惠。

        根据Landmark White集团的报告,墨市中心商业区的酒店和服务性公寓的需求都很强劲。

        尽管需求上升,但是各星级酒店的日均价在截止3月份的一年里下跌了3.6%。Landmark的全国酒店执行官Adam Ellis称营收增长率的最大风险是“不能预计的外部需求冲击”。

        在过去的18个月里,新增2100酒店和服务性公寓的房间已为墨尔本的地方政府区域(LGA)的房间供应量增加了13%。这包括南码头希尔顿酒店,Flinders街上的Hotel Enterprize,Docklands的Travelogy酒店和Bourke街上的Citadines公寓式酒店。

游客众多  商家降房价吸引客户

        目前在LGA,有69家四星酒店和服务性公寓,一共有8551间客房。Ellis称在三月份季度,房源相对比较稳定。一些现有的物业也新增了客房,如Atlantis酒店新增另外160间客房。

        12月季度每间房每日的收入从$128.13升至$124.49,但相比之前三月份季度的$134.32,仍有所下降。

        “事实证据表明在未来的三个月里,市场将会显示出增长的迹象”。自客房收入从2008年的高峰期下跌后,预计5星酒店和服务性公寓的收入将会增加。较前一季度相比,三月份季度的每间客房收入已升至每日$190.68。

        位于南码头的希尔顿酒店增加了396间客房,另外在Southbank的六星级皇冠大都会酒店也在6月季度增加262间客房。

        Ellis还称“到了中期,将可能会有进一步的改变,万豪酒店和君悦酒店在进行装修,温莎酒店则在进行重建”。

        各酒店三月的平均入住率上升到79%,平均日客房费用升至$171.04,每间房产生的收入为$135.12,比前一季度上升了2.9%。在过去的5年里,各星级酒店的入住率到2008年3月达到了高峰,为80.9%。而日均房价在2009年3月达到$179的高价。

        受全球金融危机的影响,到今年三月份,四星级和五星级酒店的入住率和日均房价都有所下降。

        Ellis称市场依然受事件驱动,可能扭曲总体趋势。3月份季度五星级酒店的入住率从12月季度的77.9%上升为79%, 四星酒店的入住率则为81.8%,与先前的12月和3月季度变化甚微。五星酒店的日均房价为$241.37,远低于之前三月的$256.19。四星酒店的日均价从12月的$152.94升至$157.99。

        Ellis称新增客房的完全效果可在下个四季度体现出来,“一些打折的客房可获得市场份额”,但是需求可能会吸纳额外的供应。

位于南码头的希尔顿酒店,另外在Southbank的六星级皇冠大都会酒店
位于南码头的希尔顿酒店增加了396间客房,另外在Southbank的六星级皇冠大都会酒店也在6月季度增加262间客房。
(责任编辑:澳洲地产网)
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