澳住房贷款总额年内将高达1万亿

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


债台高筑 房屋按揭已占家庭可支配收入之135%
  房市有多热? 去年纽省共成交840亿, 比04年繁荣期高100亿 最火者房价涨100%
  悉尼的房産市场正在升温至前所未有的水平,虽然市场上待售的房地産已经远远超过了以往任一时候,但是房价却依然不断飙升。
  在乡村地区,房价早已经创上了新的纪録。去年,纽省售出的房屋总价爲840亿元,比2004年的繁荣期还多出了100亿元。这一数据简直令人瞠目结舌。
  来自纽省财政部的数据显示,去年共售出18.2万个楼盘,相比于前一年的17万个楼盘,增幅爲7%。2009年的平均房价爲46.2万元,相比于2004 年的43.6万元,增幅爲6%。
  但是,一些乡村地区以及次发达地区的房价上涨才是推动纽省整体房价飙升的原因。其中房市最好的地区是Narrandera,房价上涨了100%有余,Broken Hill紧随其後,房价上涨了近90%。
  2009年下半年,悉尼郊区房价的上涨导致了年平均数已经接近甚至有微超前年纪録的趋势。Parramatta的房价已经恢复得差不多,只比2004年的房价低了1%。Sutherland的房价也只低了4%,Hornsby则与2004年持平。澳洲房地産监察(Australian Property Monitors)的数据显示,目前,纽省市场上待售的房産有4万处,其总价约値210亿元。其中有150亿元的房産是在悉尼,另外的60亿元则是在乡村或次发达地区。AMP的经济学家马修?贝尔(Matthew Bell)称,目前的房地産市场和2003年末2004年初一样地火爆。“如果过去六个月的态势继续持续下去的话,那么我们将看到目前爲止最爲强劲的增长。”
  房産权威专家约翰·麦克格拉思(John McGrath)称,整体上涨的趋势是“稳定的,但是悉尼不同的地区,其增长率也将有所不同。”他称,如果股市继续上扬的话,离市区较近的地区和郊区的增长率应该会在8-10%左右。如果Port Macquarie的房産经济人鲁本·兰德(Reuben Rundle)的评论可信的话,那么上涨的空间将会更大。海滨区域的房价大约爲70万元。

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