纽省将修改房屋租赁法 租户或更无助

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


二十年来首次 租期一过房东可无条件赶人

  虽然目前大多数房东同意,在终止租约和增加房租时必须提供合理的原因,但租户代讼人称,计划修改後的法律将忽略这些问题。
  纽省租户联盟(NSW Tenants Union)进行的一项调查发现,85%的房东不同意这样的説法:“房东有权无理由地驱逐租户。”80%的房东同意这种説法:“房东只要能够证明房租上涨的合理性,则有权增加房租。”
  纽省政府已准备对住宅租赁法(Residential Tenancy Act)进行110处修改,这是20多年来首次对该法进行大规模的修改。
  修改後的法律将允许租户更自由地对房子进行小型改动,如挂相片、安装手巾架等,也将给房东带来最大限制的找到租户的可能性。
  纽省租户联盟对此次修法基本支持,但联盟表示,根据Roy Morgan进行的调查结果,改革草案在一些问题上仍没有爲租户提供可靠保障。
   联盟主席Gregor Macfie称,“可以无理由地驱逐租户”应该废除,房东应该提供一系列合理的理由,“诸如租户在哪些地方违反了租约规定,或者房东要自己搬入使用,又或者场地需要翻新等。”
  他説:“法律规定所需的合理理由应该旣对房东公平,又让租户更有安全感。”
  新法对租户有利的一点是,房东如果要终止租约应该提前90天通知租户,而此前规定的时限爲60天。
  公平交易厅长Virginia Judge称,新法规定的无理由驱逐租户“仅适用于合同过期的租户。只有在极例外的情况下,房东才可以不作预先通知就终止租约。”
  Judge称,此前召开的讨论会发现,房东们支持“保有房东可以不必提供理由而要求租户搬出的选项。”
  新法的其它改动包括简化解决租赁争端的程序,给予房东更大的灵活性来处置租户搬走後留下的东西。
  然而,Macfie称,新法应该要求房东以公平的价格出售价格较贵重物品,然後再留下储藏和清理费用的後,将出售所得交予已搬走的租户。
  此次调查受访人数爲628人,包括120名房东,调查发现94%的房东同意租赁的房産应该达到最低质量标准,包括隔热标准。
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