调查显多数澳人担心房市泡沫破灭

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


62%投资者认爲房价将调整 79%赞成限制外国人买房

今年以来的调查首度显示,多数投资者认爲未来房价将持平或下跌。
  根据Colmar Brunton和BusinessDay对投资者的问卷调查显示,澳洲房産投资情绪急剧恶化。认爲房价将持平或下跌的投资者人数今年以来首度超过预测房价上涨者。影响澳人情绪的主要因素是担心“房价泡沫”破灭,房价回到更具可负担性的历史平均水平。
  美国着名基金经理、房産泡沫论专家Jeremy Grantham前段时间声称,在他硏究的34个经济体系中,仅有2个国家的房産泡沫尙未破裂,其一是英国,另一个则是澳洲。
  43%的投资者赞成澳洲存在房价泡沫,并认爲这将带来极大的痛楚。相较只有25%投资者认爲不存在泡沫,还有32%受访者不置可否。
  投资者对澳洲房産泡沫将因何破灭的看法也各不相同,28%受访者同意 Grantham的説法,认爲高利率将是引发房市崩盘的主要原因。另有28%受访者则认爲最大的风险来自中国,他们担心澳洲第一大商品出口国的经济动荡将引发澳洲房市危机。然而最受澳洲人关注的是过度负债,42%投资者认爲这将是导致房价下跌的主因。
  另外,最近一段时间墨尔本和悉尼的房屋拍卖清盘率表现不佳也是加深投资者忧虑的一个原因。拍卖清盘率从80%以下降至50%左右,预示着房价将进入调整期。大约20%受访者认爲这是首置业补助回落之後的正常现象,另外23%则认爲这是投资者担心欧债危机及美国和中国经济增长放缓所致。还有10%受访者归咎于储银加息,认爲是因爲利率上涨。
  然而61%投资者认爲目前的官利水平偏低或正常。在过去近一年里,虽然全球经济依然疲软,但由於商品价格高涨,储银在短期内频繁上调利率,修改2008年因全球金融危机而降至历史低位的利率。
  62%的投资者认爲未来很长一段时间,房价将处于调整期。就如2003年首置业补助回落时悉尼房市出现的情况一样。另外投资者认爲最近国家政策的改变对房市影响不大。
  联邦政府最近放弃“大澳洲”政策,多年来媒体一直宣称移民导致房屋供应趋紧,而投资预测机构则认爲移民是促进房价上涨的支撑力。69%的投资者认爲长期看,房价变化甚微,55%认爲新资源租赁税对房市影响有限。
  79%投资者对联邦政府最近决定重新引进严格的外资买房审批程序表示欢迎。去年3月爲了提高房市灵活性,抵抗经济危机,联邦政府放宽外国投资澳洲房的规定。这段时间以来,海外买房数量上昇33%,总价値达204亿元。虽然目前尙不知具体数字,但有专家称超过30%的房屋被外国投机者购买,增加了澳洲房市泡沫的隐患。
  在问及全球双底衰退和股市动荡的影响时,46%投资者同意这将引发房价下跌,大约相同比例的受访者则认爲这对房价和房産投资行爲的影响好坏参半,已互相抵消。
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