股市跳水 热钱“避风”澳房价恐再涨

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  近两周来,随着全澳周末清盘率趋于疲弱,人们已经看到了房价趋于平稳的迹象。然而分析人士指出,全球股指普遍下跌可能使涌入澳洲房市的热钱增加,以致于令储银的6次加息功亏一篑。
  墨尔本购房者权益倡导人士柯伦(Christopher Koren)表示,在股市回调之後,投资者通常都会把目光转向房地産市场。1987年股市暴跌之後,房地産市场便涌入了大量资金。“如果股市出现了消化不良的症状——就像我们现在看到的这样——那么一段时间之後,多余的资金就将由房地産市场来吸收。”柯伦表示,在储银8个月加息6次的宏观调控下,在去年12月首置业补助回落至原有水平之後,澳洲房市本来已经出现了价格上涨趋缓、甚至下行的迹象。但如果此时有热钱涌入,就很可能掩盖本地房市的疲弱,甚至爲房价提供支撑。迄今爲止,澳洲房地産市场顶住了全球金融危机的压力,这种压力导致英国、美国和欧洲债务缠身的买家痛彻心扉地看着他们的房子以两位数百分比的速度向下掉。根据澳洲统计局的数据,长期以来的住房短缺帮助省府城市房价在截至3月的一年中实现了最高达20%的增长。
  然而,同样基于澳洲统计局数据,住房贷款已经连续6个月下跌。分析人士普遍认爲,澳洲房价已经开始走缓了。上周末悉尼清盘率仅63%,墨尔本仅67%,远远低於去年底逾80%的高水平。
  Charter Keck Cramer执行长科克(Scott Keck)表示,当悉尼和墨尔本的居民被逼到了再也无力借贷或者再也无法承受再多一次加息的点上,这两地的房价肯定会停止上涨的。
  其他零星的数据也在暗示,澳洲房贷者身上的重担正在把他们压垮。墨尔本大学最近公布的一份硏究结果显示,破産的中産阶级家庭数量正以前所未有的速度增多。
  科克表示,虽然最近的欧元区主权债务危机和澳股暴跌令买房者信心受损,但基本上人们还是认爲欧洲的危机不会影响到澳洲经济。“对现在的澳洲人来説,最可怕的莫过于加息。”
  目前,金融市场预计储银6月加息的几率是20%。
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