四月营建大跌16.8% 专家忧房市将疲软

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


开发商融资难 纽省暴跌26.3%

  分析师表示,低迷的营建数据可能缓解因住房短缺而不断上涨的房价。
   澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)近日公布,营建许可在3月飙升15.3%之後,4月暴跌16.8%。这表明房市十分疲软,早前房贷和房屋中位数价格数据也证明了这一点。此前Bloomberg经济学家预计,4月总建筑营建许可将月比下降5.0%,年比上 涨34%。
  澳洲统计局表示,包括住宅和公寓在内的4月建筑营建许可经季节性调整後月比下降了14.8%,年比上涨21.3%,但也远低於3月份的年比数据54.4%。4月私营部门营建许可经季调後月比下降13.5%,年比上昇4.7%。
  RBC资本市场经济学家Su-Lin Ong表示:“4月私营部门营建许可十分疲软。这也增加了我们对住房融资的关注,预计未来住房部门的整体活动将大不如前。如果私营部门营建继续下跌,我们十分担心未来澳洲房市能否提供足够供应。”
   摩根大通的经济学家Ben Jarman也同意未来住房活动减弱的观点,截至3月份的一年里,澳洲房价上涨20%,房价不可负担性剧增。
  2009年平均每月房价上涨36%,而2010年房价每月仅微升0.4%。“在住房供应没有获得实质性改善的前提下,很难想像房价增长大幅放缓。自2010年以来,房贷需求陷疲软。”
  RPData近日也公布,4月澳洲主要城市房屋中位数价格微升0.2%,至46万元。但澳洲房地産协会(Housing Industry Association)估计,由於人口迅速增长与地方建筑缓慢,全澳短缺20万幢房屋。
  澳洲统计局还公布,4月纽省营建审批经季节性调整暴跌26.3%,而维省下降18.3%。南澳下滑22.5%,西澳也下沉15.4%。昆省微跌2.1%,塔省相对最好,仅下调0.9%。
  野村国际(Nomura International)经济学家Stephen Roberts表示,4月营建许可基本吐出了3月创下的16.8%的增幅。“我怀疑这与高利率及开发商难以获得融资有关。”
   自去年10月起,储银已连续六次加息25基点,将现金利率从50年来的低点3%上昇至4.5%。
  Roberts指出,低迷的营建审批和9年来最低的房贷数据无不説明建筑部门增长放缓。受全球金融危机影响,银行严管资金风险,小型企业也面临较高的标准贷款利率。Roberts称:“所有这些因素导致营建审批在2009年底达到峰顶之後一路下滑。”
  尽管如此,澳洲房市在统计国内生産总値时依然作出积极的贡献。
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