编者的话: 中国房市的炒作__澳中房地产市场述评(四)

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  澳洲最新数据显示,澳洲房地産市场过往一年来增値20%,媒体纷纷报导“飞涨”,储银则从去年共6次加息,以图遏止过度攀升。
  在过去一年时间内,如果澳洲房价上了20%,被称爲“狂涨”,那中国的房市在过去一年里就是“疯”了!
  所谓“疯”就是没理性、没任何因由的、不受控的。
  北京朝阳区望京地区一套64平方米的住房,一个星期里总价涨了34万元!如果记得不错,望京最早开盘时在8000元/每平米左右。
  某小区半年前房价爲平米1.9万元,半年後赫然2.9万元。
  一位买房者,在跟售楼处讨价还价无果後,説:暂停,抽支烟再来谈。一支香烟抽好後,回到售楼处,发现刚刚商量的房价升了15万。他不无调侃地説:刚才抽了世界上最贵的一支烟!
  据报导,中国每天新建房屋面积,占全球总量的50%左右!
  1980年1月8日,中国第一家房地産公司成立——深圳经济特区房地産公司。资産是4部自行车、一间平房、几张桌子、开办费4万港币是跟港商借的。到1993年,全国房地産公司已超过3万家!
  1987年底,深圳拍卖第一块房産土地使用权,据説那拍卖槌还是从英国定制的。那块靠水边的地以525万元成交。当时还没有“地王”一词。如今则是:
  楼市月有地王出,各领噱头十几天。
  报纸上要是有几天没“地王”两字,读者都会觉得少了点什麽,心里都特别不踏实。即然称“王”那价格也肯定让人看了眼晕。
  “温州炒房团”何时出现的,已无据可查。但挟着几十亿、上百亿资金的温州人确实对房地産兴趣十足。他们走到哪儿,那儿的房市一片“狼来了!”的惊恐声。
  “山西煤老板”是另一热爱房地産事业的群体,他们在京城购置了多少物业没有数据显示,但爲了与所住的豪宅相适应,应用而生的礼仪、谈吐、修养等协会如雨後春笋。
  但是眞正在炒作的其实是国企,当然不是所有的国企,而是占据垄断地位的国企,它们拿着国家资産,实行霸道价格,赚得暴利後,这些暴利流向股市、冲向房市。
  有国企参与,必有银行的影子。各个银行放贷给房地産的数额肯定是个天文数字。
  这也就是爲什麽中国最近的房地産价格降温政策“国十条”,首先指向国企,吿诉它们不得经营炒作房地産;第二就是让银行收紧房贷。
  中国的新闻,在很多时候要反过来读......

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