狼又来了?美投资人称澳房价高估42%

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  此前就曾唱衰过澳洲房地産市场的美国传奇投资人、全球投资管理公司GMO的创办人之一格兰森(Jeremy Grantham)近日再次警吿称,澳洲与英国的房地産市场是全球金融危机遗留下的最後两个泡沫。
  在次贷危机爆发的一年之前,格兰森就曾预言:“我预计在5年之内,至少有一家广义上的主要银行将会倒闭,至多将有半数对冲基金以及一大部分私营企业将会不复存在。”不想果然被言中,这段话也成爲格兰森最出名的发言之一。
  格兰森称,澳洲有房産泡沫一事是明白无误的,当前房价将须重挫42%才能回归到长期趋势値。“这是你们絶对躱不掉的。”格兰森説,“具有代表性的房价通常是家庭收入的3.5倍,如果有价格泡沫,则比例将升至6倍甚至7.5倍。澳洲当前房价是家庭收入的7.5倍,泡沫肯定存在。这也意味着你们当前的房价是合理价格的2倍。”
  格兰森创办的GMO是全球最大的投资管理公司之一,管理着约1060亿元资本,并且被视爲资産泡沫问题上的权威。
  近日,格兰森在悉尼和墨尔本会见客户。他説:“泡沫与泡沫之间很少有共性,但房産泡沫却都具备一个特点,那就是每一个房産泡沫都被(人们)认爲是独一无二的特殊的例外。” 
  格兰森以英国房市1989年的泡沫爲例。当时,英国人毫不理会房地産市场存在泡沫的説法,他们认爲房价高是区域开发停滞、土地短缺等因素导致的,他们相信房价将永远上涨。
  “7年後,在1997年,英国的房价收入比暴跌至1945年来的最低水平。但是人们説起房价还是那句老话:没有新土地,(房价只会上涨)。”
  至於澳洲,格兰森将本地房市形容爲“一颗定时炸弹”。一旦利率上昇至民形薹ǜ旱5牡夭剑突岜āW匀ツ
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