拍卖回暖 上周末清出率上升

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


投资者信心回陞 墨市成绩佳
  上周末,一缕温暖的阳光照进了已经连续数周冻得瑟瑟发抖的澳洲房地産市场,悉尼和墨尔本两地的周末拍卖清盘率均有回陞。
  虽然悉尼上周末的拍卖会表现相比去年此时联邦政府宣布经济刺激方案後的情形,仍然显得不景气,但房産中介商们认爲,总体趋势是往上走的。
  澳洲房地産监察(APM)提供的数据显示,上周六悉尼房産清盘率爲61%,相比前一周的49%有很大提陞。上周末共有205栋房子参加了拍卖,147栋成交,31栋退出了拍卖。
  Bronte一栋有3间卧室的小洋房以209万元的成交价成了本周的拍卖冠军。Austral一栋有10间卧室的房子卖出了150万元。Balmain一栋3卧室房子的叫价从57万一路唱高,直到90万元。Annandale一栋位于Nelson街上的3卧室独立房以85.5万元被买走。
  APM硏究部门负责人张(Yvonne Chan)称,上周末清盘率有所回陞,显示出投资者的信心有所改善。前一周49%的清盘率是2008年12月以来最差的,相比之下,上周61%的成绩是鼓舞人心的。
  张不认爲房市还能回到去年此时那种火爆的状况,但她相对乐观地表示:“人们始终还是需要有个住的地方,现在他们比较确信澳洲经济正在改善,也比较不担心自己会丢工作了。”
  受本地市场的好消息鼓舞,上周末墨尔本拍卖市场信心大增,525场拍卖会收获了72%的清盘率,高於前一周67%的成绩。表现最好的要数Frankston地区,24栋登记参加拍卖的房子全部落槌成交。Noel Jones集团主席琼斯(Adrian Jones)判断,卖出的絶大多数房産都以比保留售价低5%到10%的价格成交。拍卖会的情况与3个月前已经大不相同。
  Advantage Property Consulting的瓦伦提克(Frank Valentic)注意到,投资者已经重返房市,并在一些拍卖上展开激烈竞争。如Caulfield地区Briggs 路14号的那栋房子,最後卖出了272万元,比保留售价足足高出32万元。
  另外,适于家庭居住的优质房産也被哄抢一空,如Ascot Vale地区Pentland街5号的独立房,以107.2万元成交,而它的保留售价仅爲97万元。
  耐人寻味的是,在外围城区房价高涨的同时,富人区的豪宅市场反倒没什么人问津。如Brighton、Prahran、Toorak、Hawthorn East和South Yarra二季度中间价均下跌。South Yarra跌得最惨,价格掉了26.4%。
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