墨市拍卖市场降温 房市转向下?

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  从2010年一开始,墨尔本的房市便出现转折的徵兆。但是,与往常不同,这次是向下。上周末房産拍卖会创新低的清盘率便是实证。很多卖家已经意识到房市的繁荣期已经慢慢地成爲历史。
  因此,他们的报价不再虚高,甚至很多卖家已经接受了低於底价的售价。
  去年圣诞节假期之前,供房市场是如此紧缺,潜在置业者如果不抢购,就得空手而归。
  在此之前,《房産市场综述》更报道了购房者排队看房子的紧张局面,而且每个人只有短短的几分钟时间,因此决定要趁早下,否则过了这刻没了这房。
  但是,现在一切不一样了。房市似乎开始恢复理性:拍卖会上竞拍的人少了,清盘率已经从3月末的 87%降至上周末的69%,飙涨的房价也减速了。这种行情让很多墨尔本人紧张了,迫不及待地挂出“待售”的牌子。近来,房産经纪人和购房顾问也纷纷表示看房的人数急剧下降,并出现了一周数次广吿宣传的异常现象,而原本是4-6周一次。
  但是,房市已经今非昔比了。卖家必须的一点是,如果房价太高,购房者就会敬而远之。
  这对於购房者而言是个大好消息。卖家迫于市场压力可能会考虑以拍卖前出价出售房産,更有甚者,已经有卖家以低於底价的价格出售了房産。
  但是,这也意味着卖家可能会爲了吸引购房者的注意,报出低於市场价格的售价,这种现象将直接导致房産交易市场的不稳定:买家永远都更中意报价最低的那个卖家。
  维省房産硏究所称,周末的房産拍卖会上,249套房産有23%未售出。Forest Hill的 2 Willurah Street的四居室报价55万元,而竞标者只出了57万元便成交了。
  里士满6/18 Kelso Street的一居室公寓在拍卖会上吸引了四位竞拍者,最後以33.1万元的价格成交。
  173 Coppin Street的一套双幕墙房産也有四位竞拍者,起拍价爲850,000元,最後以105万元成交,而它的最低价原爲107万元。
  此外,里士满的13/59 Stawell Street的一套房産也以低於底价的价格售出,这套两居室的公寓以697,000元成交。
  JPP Buyer Advocates称它的底价爲72万元。本周末将有1000场拍卖会。
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