澳房价上涨将趋缓 未来三年年升5%

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


悉尼柏斯涨幅最高 住房短缺仍严重

  经济预测机构BIS Shrapnel本周二公布的2012-2013《住房前景报吿》(Residential Property Prospects)中指出,处于上昇区间的利率和首置业者购房需求的减弱,将导致澳洲房价在2010年中上涨速度减慢。但是,由於住房短缺问题仍然存在,所以房价将不会下跌,而租金价格还将继续升高。
  BIS认爲未来3年,澳洲房价的平均增幅很可能保持在5%上下。从各省府城市的情况来看,悉尼和柏斯有望成爲未来几年中房价涨幅最高的城市。而购房需求减弱以及当地经济发展有限,则可能令布里斯本、霍巴特和坎培拉的房价涨幅趋于缓和。墨尔本和达尔文的房价已经涨得够疯狂了,住房负担能力恶化将会限制价格进一步走高。
  BIS报吿还指出,住房短缺将继续对租房市场造成压力。“即使来澳的海外移民人数稳定减少,住宅营建无法满足需求量仍会导致可出租房屋的数量不足。”
  BIS资深项目经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,首置业者的购房活动自2009年底首置业补助回落後就急剧减退。而官方利率从低位回陞也损害了住房负担能力。“随着利率的迅速抬升,当前的可变贷款利率平均値已经达到了7.4%,接近长期趋势値,因此近期的房价上涨幅度不可能保持下去。”
  但BIS认爲,投资者的需求可以部分弥补首置业者需求的流失,这意味着房价还是会上涨。相比前几个月,储银已经不再急于上调利率,这有助于买方信心的恢复。BIS预测储银会在2010-2011财年调涨官方利率50基点,并在2011-2012财年再调涨50基点。“经济条件持续改善,而利率则更加稳定,这将给予买方信心有力支撑,并且继续推动房价适度增长。”
  储银周二公布的6月会议纪要显示,储银有能力在近期维持利率不变。由於海外情况可能影响国内成长前景和物价上昇水平,因此先前的积极升息举措意味着该行目前暂时有按兵不动的余地。储银成员亦指出,国内经济的通胀力度不如预期强劲,7月消费者价格指数(CPI)将成爲重要的政策参考。
  储银认爲,欧洲债务问题有可能导致其他亚洲央行亦延後收紧政策的计划,尽管亚洲经济增长依然稳健。储银还认爲,澳洲中期增长前景依然强劲。在金融市场的波动性加剧方面,储银注意到澳元的急剧下跌,但对澳元贬値似乎不太担忧。储银称,澳元的下跌是有序的,市场流动性令人满意,并指出目前波动性要小於08年雷曼兄弟倒闭後的情形。
  麦觉理银行高级经济学家雷帝冈(Brian Redican)表示,6月会议纪要表明储银处于一个灵活的立场。储银在制定政策时,无疑计入了欧洲局势进展以及中国出现经济放缓的可能。相对於这两项因素,二季度的通胀数据是次要的。
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