编者的话中国房市的"死穴"

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


澳中房地产市场述评(五)

  炒作、热钱、暴利已将中国的房地産市场的泡泡吹胀起来了,这是连傻子都看得出来的。
  假如中国房市泡沫破裂了後果会是怎样?中国经济将面临大崩溃,三十年所谓改革开放的成果,什麽外汇储备世界第一等等将瞬间烟消云散 。
  这并非笔者在此故弄玄虚,在爲2012添油加醋。因爲这一危机已经张开血盆大口,呑噬过来。
  中国政府并非没有看到此危险,最近连连重手出击“国若干条”就是企图遏止此险情。比如:购置第二套房限制贷款,第三套房则不予贷款等。
  但是,正像当年朱熔基在位时“宏观调控”、“软着陆”并不成功一样,目前中国政府对房地産市场能掌控到什麽程度一直是个疑问。
  问题在於中国房市的“死穴”!
  中国中央政府出台的措施不能説不好,也不能説不及时。但往往收效不大,或无法持之以衡,关键在於利益集团和地方政府的消极抵抗。
  地方政府爲了发展,在上一轮的招商引资热潮中,大肆贱卖国有资産。把国有企业折腾的差不多了,开始卖地。现在地方政府,小到村镇,大到省自治区哪里不是在倒卖土地。或者以土地做抵押贷款。目前地方政府的债务已从2006年的4万亿到了7万亿!
  地方政府卖地,当然准确一点儿来説叫“转让土地使用权”,然後大搞什麽形象工程。像内蒙鄂尔多斯一下子砸进去60个亿建新城,如今是荒凉无人。
  更爲可怕的是,政府“转让”的土地,在利益集团、贪官污吏的手中转了一圈,相当一部分又回到政府手中。当时一元钱卖出的东西,现在政府再花100元买回。
  除了政府,当然少不了银行,银行在政府的行爲中,左手出,右手进,出的多,进的少,最後统统被套牢。
  最近几家银行纷纷表态,工商行説他们可容忍的房地産降价的底线是30%,建行、农行説是25%,中银稍高,説是可坚持到40%。可见银行卷入的有多深。
  可是中国房价在过去一年多涨了多少?据説海南某些地方是300%!北京的二手房三环以内均价超过2万!以北京的2万计,降40%,还要1.2万一平米!也絶非工薪阶层能接受的了的。
  当然,并非全中国所有地方都如北京、上海等中心城市这般贵,但上涨幅度都是以2位数计的。
  不降价,老百姓怨声载道,加上野蛮拆迁等,弄不好就官逼民反。降价,地方政府承受不住。
  这还没有将热钱在暗里涌动的能量估算在内。
  中国房地産的死穴:体制。
  反观澳洲,是一个相当成熟的市场。私人拥有占据市场最大份额,投资者、炒家能够运作的部份有限。所以,澳洲房地産百年来的走势是非常平稳的上昇态势。旣使上个世纪30年代的全球大萧条也没有伤筋动骨。
  正由於其稳定保値,所以炒作机会不太,或无从下手,泡沫构成的基础就差,或不存在。至少目前是这样。

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