澳住房自有率下跌 中青年买房难

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  1986年,墨尔本25-44岁的中等收入群体中有68%拥有自己的住房,到了2006年,同一个群体中仅57%是自己的房东。悉尼靑壮年中等收入阶层的自有住房率同样跌幅惊人,20年里从60%急降至45%。
  人们在探讨悉尼的住房承受力问题时往往忽略了很基本的一点:年轻人正在逃离这个澳洲最大的城市,到其它地方寻找自己买得起的房子。或许有一天,他们也将必须逃出墨尔本。
  在自有住房率暴跌这一现象中,最引人瞩目的是什么?弗林德斯大学(Flinders University)房産专家弗洛德(Joe Flood)和贝克(Emma Baker)説,答案是这一现象不和谐地出现在一个就业率不断上昇、经济繁荣发展的时期。从1996年到2006年,澳洲家庭毛收入增加了23%,就业参与率创下历史新高。正常情况下,应该有更多人买下自己的房子才对。但事实恰恰相反。
  “看起来,在1998-2007年这一风调雨顺的时期,更高的家庭收入只是推高了房价和债务水平,并没有提陞自有住房率,也没有增加住房供应量。”弗洛德和贝克在爲澳洲住房与城市硏究所(Australian Housing and Urban Research In)撰写的论文中总结道,“这个曾经承诺给予人民无限的土地、低廉的房价,以及人人均有住房的国家,某些地方现在的房价却名列世界前茅。”
  “高房价拖累了经济增长,损害了澳洲的竞争力,加剧了贫富差距和两代人资産财富间的不平等,并将最终加重整个社会的福利负担。”弗洛德和贝克写道。
  有谁不同意他们的结论吗?对於所有已经买了房子的人,房産价値的节节攀升是一件赏心悦目的事——直到某天他们不得不去买另一套房子。届时,他们会发现一切不过是通货膨胀,他们想象中的财富瞬间化爲泡影。
  年轻人无疑是高房价面前的弱势群体。但弗洛特和贝克却聚焦于另一群较易受人忽视的受害者——45-64岁的中低收入群体,在1986-2006年间,墨尔本这一群体中没有自己房子的比率从19%升至28%,悉尼从26%升至40%。在这一年龄段收入最低的人群中,住悉尼的53%没有自己的房子,住墨尔本的则是40%。这意味着在不远的将来,许多缺乏安身之所的退休人士需要政府给予高额的租房补助。
  弗洛德和贝克设想了3种不拘一格的解决途径。第一种是停止区域划分,允许人们在任何地方建造任何建筑物。但任何采取此等措施的政府也甭指望再连任了。第二种是学习中国,限制房贷。随着贷款与房价比率接近100%的房贷産品重回市场,一种値得考虑的做法就是重新引入老一套的80/20法则,要求贷款者拿出相当于房价20%的现金作爲抵押。不过,这种做法在短期内反而会伤害到那些最需要帮助的群体。
  再不然,就只能考虑采取一系列针对性措施,包括需要政客们鼓起极大勇气的税改:对自住房的资本收益徵税,废除负扣税(新住房项目除外),以免房主用减税来弥补租金损失,因爲房産投资者市场份额的扩大必然导致首置业者被排挤出房市。像斯万这样每年给予投资者50亿元税收优惠的政客恰是导致年轻人和低收入者买不起房的元凶。有人説,负扣税不能废除,因爲这将导致出租房短缺。弗洛德和贝克表示,首置业者才是最主要的租房群体。当他们买得起房子了,也就不再需要租房。可出租的房子减少1套,需求也减少1套。供求平衡并不会改变,租房市场也不会趋紧。房租不会上涨,家庭也不会被赶到街头。
  澳洲的房价是一百万年轻人和低收入者难以承受之重。住房承受力低长期被视爲政策失败的案例,进一步説,正像储银指出的,出租房投资热潮推高了房价,而驱使这股热潮的最主要因素是税收政策。勇于改革的政府应该对此采取行动。
更多>>图片新闻

陆克文坚称澳中关系稳

布市繁荣「泡汤」 成房

雪梨房屋拍卖清盘率跌

苹果修复「跟踪门」漏

凯特狮子大开口 20个「

姬拉蒂被曝口蜜腹剑 政

19岁少年为何杀母?南

墨市惊现恶性交通事故

澳洲医学新发现:注射

2万巧翻新二手旧房 惊

共有条评论加入讨论
用户名: 密码: 免费注册
验证码: 看不清楚,点击刷新 匿名发表
留言:
欢迎您登录后发表评论
购房需求登记
我们将24小时内通过您允许的方式与您取得联系并推荐适合您的房产。

1.您希望购买澳洲房产所在城市?

2.您希望购买到的物业类型

公寓 别墅 都可以

1.您的称呼*

2.您的电话*

3.您的电子邮件*

4.您的其他通讯方式(QQ.MSN等)

澳洲新闻悉尼新闻社区新闻房产新闻焦点推荐

更多>>精彩专题
更多>>澳洲购房

墨尔本别墅逸水轩-西南

悉尼学士公寓NEXUS(售

墨尔本近CBD时尚公寓K

【售罄】墨尔本近mona

DUAL OCCUPANCY-悉尼别

墨尔本 时尚小馆

更多>>热点推荐

免注册发布房租信息

我们将24小时内审核你发布的房产及租房信息,如有特殊需求请点击左侧在线客服