西澳矿业镇房价狂飙 买家赚翻

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  10年前,伊顿(Paul Eaton)搬到Karratha开始从事房地産生意。现在他和手下的40名员工简直赶不及爲在西澳偏远的矿业小镇上建造出足够满足需求的住宅。买家的需求是如此旺盛,以至於当地政府不得不用抽签的方式决定谁有权买房。
  “那些抽中好签的人会大叫一声‘中啦’(Bingo),因爲一旦他们买下一块地,几乎立即就能赚上10万元。”现年43岁的伊顿説,“如果他们在土地上建起房子,那么利润最高可达25万元。”
  西澳是全世界最大的铁矿石和天然气産区之一,像雪佛龙(Chevron) 和必和必拓这样的矿业巨头正忙着在这里开采、加工,然後把産品运往中国。采矿需要劳动力,而当地的住宅短缺正在推高矿企的生産成本。作爲美国第二大石油公司,雪佛龙被迫租下了一条役龄7年的巡航舰MS Finnmarken号,作爲Gorgon天然气项目350名工人的居所。
  Karratha是乾旱的皮尔巴拉地区西北部最大的镇子,这里的房産中位价高达77.5万元,比悉尼(52万元)高出49%。在这个连苍蝇都待不住、却很受龙卷风靑睐的小镇生活,一个月要付1万元房租,是纽约曼哈顿平均公寓租金的3倍。
  在这里建筑房屋的成本是澳洲主要城市的两倍,因爲地处偏远,每一砖每一瓦都要从千里之外运来。力拓和必和必拓铁矿石业务的中心黑德兰港(Port Hedland)的房价也在急速上涨,目前的中位价是90.8万元。
  建筑师协会(Master Builders Association)的当地经理吉尔兰德(Dianne Gilleland)称,由於物流不便,皮尔巴拉地区的房屋建筑成本非常高昂,如果不建,矿业技师们又无处可住。
  这里只有很少的几个露营地,酒店和宾馆漫天要价,但房间依旧常年客满。当地的房价必将上涨很长时间。
  矿産和能源公司把絶大多数“飞进飞出”员工安置在永久性的设施完备的公寓小套间里。由於这类单元房数量不够,其他行业的公司被迫租用旅馆和民宅作爲员工宿舍。
  这对於当地的非资源业工人而言是个坏消息,他们的工资只有矿工的三分之一。“一些居住在Karratha和黑德兰港的低收入者再也负担不起当地的生活。”尤其是服务业员工,只付得起租一张床的费用,而他们一睡醒,这张床就得让给另一名租客。
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