悉尼拍卖清盘率下降 乡村房产前景好

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  悉尼上周末拍卖的房产数量高达588处,但清盘率滑落至57%,而之前一周的拍卖成功为61%。
  到目前为止今年的平均清盘率为67%,最低値为51%。
  清盘率的回落以及市场上待售房产的增加,可能预示着地产市场将走向买方市场。房产硏究机构Residex的总裁John Edwards称:“目前(市场)正在趋向买方市场,不过不能确定现在是否已经是。如果清盘率持续低於60%这就意味着买方市场的到来。”
  上周末是今年地产仲介们最忙的日子之一,仅次於今年3月时的680处拍卖,那一次的清盘率为70%。上周末成交额最高的房产是一处位於Vaucluse的三层独立屋,价格为430万。这一六房独立屋2007年转手时的成交价为410万。同样位於 Vaucluse的由Tobias Partners设计的现代风格独立屋底价为670万,但没有拍卖成功。去年早些时候这处房産曾以高於850万的价格预期挂牌待售。
  Residex的资料显示悉尼独立屋价格上个月回落1.45%,至中位价65万8500元。而单元房价格则下跌1.16%,至中位价46万8000元。 但纽省农村地区中位元房价上昇1.88%,至34万2500元。Edwards称,工党政府与独立议员们达成的协议能够帮助澳洲乡村地区的房産实现增値。政府承诺在二线城市兴建平价住房,并投资基础设施建设,可谓是当代意义最重大的政策转变。
  “在乡村地区开发1.5万套新住房意味着政府必须对基础建设投资37亿元。很久以前我就提出,解决省府城市房价令人无法承受的危机的唯一办法,就是在乡村地区创造增长,然後鼓励相当一部分城市居民搬到乡村,追求更好的生活环境。在这个过程中,省府城市的房産增値水平将自然而然地下降,从长远来看,这对社会有益,还能确保人们常常説起的房産泡沫不会存在。”
  Edwards説,“这一措施能够在未来的房産增値和房租收益间创造很好的平衡。因爲城市的租房市场将会更紧张,高房价和低增値空间将导致出租行爲减少,因此租房成本更高。”
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