人口老化 未来40年澳房价少涨30%

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  不断老去的婴儿潮一代将使他们的子女一辈子也享受不到像他们经历过的那么丰厚的物业增値回报。
  总部位于瑞士的国际清算银行(Bank for International Settlements,BIS)完成了一份硏究,发现澳洲人口老龄化意味着未来40年本地房价增幅将比原本可达到的幅度低30%。
  硏究还显示,随着退休人口的比例不断增大,越来越多的人开始“吃老本”,澳洲股价也将遭受冲击。硏究结论驳斥了“婴儿潮一代退休将引发资産价格暴跌”的説法,指出房价仍会增长,但增长的难度大得多。
  该硏究审视了人口老龄化对全球造成的影响。硏究报吿显示,过去40年澳洲房价的增长速度是全球第四快的,增幅几近200%。
  同期,西班牙和英国的房价均翻了3倍,但这两个国家在过去两年内均遭受了房地産市场崩盘。
  BIS警吿世界各国央行应提防正在涌现的金融风险。
  BIS表示,它并不认爲单靠人口因素就能导致房价暴跌,在包括英国在内的某些国家,房价在缺乏人口支撑的情况下仍然取得了强劲的增长。
  调查指出,人口变化不能决定房价,但会影响房价。在1979年至去年期间,人口因素推高澳洲房价约33%。“但未来40年,发达经济体国家的房价将面临一个比过去40年艰难得多的环境。” BIS预测,房地産市场的衰微也将影响到股价,导致未来40年澳洲股指下跌多达1%。
  而且,股市跳水的速度甚至会比房价下跌还要快。“人口老龄化对未来资産价格的影响大抵上是负面的。不过,即使资産价格下跌,也不太可能出现暴跌。” 然而,BIS担心资産价格疲软将损害金融稳定性。“发达经济体国家、家庭、私营机构和公共部门,在过去几年中都积累起了相当可观的债务,而这些债务所资助的资産却将面临长期压力。”
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