春季销售高峰将至 新一轮价格增长可期

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  McGrath的执行总裁约翰·麦格拉思(John McGrath)最近对春季市场评估认爲,下一轮房産市场增长将在60天内开始。
  麦格拉思説,在这个冬天,拍卖清盘率已经从超过70%降至大约 60%,但是相信这个比率是一个健康的水平。
  他説:“房産市场在每一个长期的增长周期过程中,经历短期的高速增长之後,会进入短期的市场稳定时期,房産市场基本上不会直线增长。”
  一些评论员预测澳洲房産价格将大幅回调,但麦格拉思持完全不同的观点,他説,在过去的30年中有时也有人做类似这样的预测,但最後回调的范围都不超过20%-30%,抑或是持续回调时间都不超过18个月。他説:“在健康的增长周期中,价格暴跌(更多的是短期内反弹)或停滞通常都不会发生。”
  麦格拉思赞同BIS Shrapnel的首席经济学家弗兰克·盖尔伯(Frank Gelber)的预测:内城区和主要沿海地带的居民楼价格在未来3年将增长30%。
  他认爲,値得让人感到乐观的是,房地産市场的基本因素,象强劲人口增长,房屋供不应求,本地经济强劲发展,以及房産投资者的回流等等,都是有利市场发展的。
  总的説来,预计春季销售市场很强劲,挂牌待售的房屋将达到传统的销售高峰。由於经济改善,买房者的信心也大增,因联邦大选而暂停找房的人将回到市场。
  只有二次萧条才可能阻止市场增长,但目前这不可能出现,因此市场增长将在两个月内开始。
  另外,利率将继续支配市场需求,尤其是在低端市场。首次置业者将可能会接受另一次利率增长,如果再增长,他们的买房积极性会降低。
  悉尼最活跃的市场部分是200万以内的物业,这主要是内城区和近内城区的家庭陞级的需求。随着股市的增长,200万-400万的这个档次的需求也会增加,但是需要的时间要更长一些。
  400万美元以上的市场已经有所停滞,但随着全球金融危机已成爲过去时。城市高端消费者信心增加,需求将进一步增加,在未来 12个月根据需求的程度,和任何将要出售的房子的特点,它很有可能会出现局部的增长。乡郊地区的市场仍然相对较软, 但2011年主要大城市市场的增长将蔓延到这些地区。
  一些大城市的行政人员家庭希望改变生活环境,到交通发达的地区去购买物业,这将促使度假村的发展,从而促使这些地区的物业市场的发展。
  由於目前的住宅供应不足,交通便利、靠近餐厅和沙滩的都市投资物业,年平均回报率将从4.5%增长到5%,因此,租金将继续上昇。
更多>>图片新闻

超商价格战硝烟再起 C

詹金斯连任议长 自由党

联邦政府专设多元文化

女人到底要什么?研究

内部知情人:未来一年

高晓松80后娇妻携女私

Happy Baby婴儿橡胶奶

中国潜艇大军威胁澳洲

“暖气病”高发 壁挂

洪水残忍亲情无疆 13岁

共有条评论加入讨论
用户名: 密码: 免费注册
验证码: 看不清楚,点击刷新 匿名发表
留言:
欢迎您登录后发表评论
购房需求登记
我们将24小时内通过您允许的方式与您取得联系并推荐适合您的房产。

1.您希望购买澳洲房产所在城市?

2.您希望购买到的物业类型

公寓 别墅 都可以

1.您的称呼*

2.您的电话*

3.您的电子邮件*

4.您的其他通讯方式(QQ.MSN等)

澳洲新闻悉尼新闻社区新闻房产新闻焦点推荐

更多>>精彩专题
更多>>澳洲购房

Maroubra Central悉尼

【售罄】墨尔本glen w

墨尔本西南高性价比别

墨尔本BLACKMAN公寓

The Village Centre

【售罄】墨尔本西南区

更多>>热点推荐

免注册发布房租信息

我们将24小时内审核你发布的房产及租房信息,如有特殊需求请点击左侧在线客服