悉尼房价二十年已涨三倍

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


东区及内西区涨近四倍 需求决定房价

  根据澳大利亚地産监控公司APM数据,悉尼房屋价格中位价在过去的二十年间平均涨了三倍,而某些区域比如东区和内西区等房屋价格则翻了将近四倍。
  总体来讲,从1993年6月之2010年6月,悉尼房屋价格中位价从$188,050元涨至$626,444元。
  内西区房价涨幅最大,房屋价格中位价从20.8万元至87万元,涨了318%。即使是涨幅最小的Canterbury-Bankstown一线,房屋价格中位价也从16.6万元涨至50万元,涨了近三倍。
  APM硏究部主任Yvonne Chan表示,房价上涨的不平均趋势应该会继续。“澳大利亚整体,特别是悉尼正在变得越来越昂贵,因此首次置业者可能需要考虑远郊的房産。”
  就絶对数字来讲,悉尼北岸房産仍然是房价最贵的地方。这里的房屋价格中位价爲133万元,比1993年的36.8万元上涨了2.61倍。
  西南区仍然是悉尼房价稍低地区,房屋价格中位价爲39.7万元,比1993年的12万元上涨2.31倍。
  Residex公司执行总监John Edwards説,现在有点远离市中心的地方将来也许看起来并不远。“40年代时,Lindfield区一处房屋的价格仅有4000元,现在却是房价最高的区域之一。位于北区的Hornby可能会成爲下一个Lindfield。”
  1993年,悉尼内西区的房价仅排在第6位,但是现在它已经超越了北滩和Sutherland Shire,升至第四位。Chan称,内西区的房价之所以涨势如此凶猛,事实上是因爲此前该地区的房産是相对可负担的。“在市内范围内,它是最可负担的地区,因此增长的空间最大。”
  Edwards称,内西区的城市绅士化(gentrification)始于1980年代。1979年,Leichhardt地区政府附近的房産中位价仅爲4.15万元,但是到了1989年8月,它已经升至16.6万元。
  Rismark国际公司经理Christopher Joye表示,房价的东西区差异展现了收入和收入涨幅的不均衡。“任何在Point Piper购买房産的人一定收入更高,更富有。富有的人选择价位高的区域。”但他同时警吿称,虽然在过去20年中澳洲房价涨幅很大,但这种趋势在未来20 年中可能不会继续。
  “由於目前的房贷成本仍然不算太高,所以未来的走势应该波动较大。任何当前购买房産的人士,需要做好支付9%房贷利息的准备。”
  Edwards称,房屋价格反映需求。“最终房産将因爲需求上涨而涨价,这一需求来自何处?需求来自优秀地段有限的开发和供应。”
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