澳银行通过压力测试 房价跌40%也不怕

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  国际信贷评级机构Fitch Ratings对澳洲银行业最新一次压力测试的结果,应该可以堵上不少空头大师的嘴。测试结果显示,即使澳洲房价暴跌40%,房贷违约率飙至8%,本地银行和房贷保险机构也完全有能力应付。
  Fitch的金融机构部门主管迈尔斯(John Miles)和伯奇(John Birch)在悉尼宣布,在连续3年面临严重房贷压力的假设背景下,澳洲银行第3年的损失最高将达100亿元,而房贷保险机构的亏损额将略高於70亿元。不过,这些都还只是初步测试结果。
  在忧心忡忡的国际投资者的威逼利诱下,Fitch于上月宣布将再一次测试澳洲银行业的风险承受能力。该机构仔细分析了房价下跌、贷款违约率升高将对澳洲银行和房贷保险机构造成的影响。分析报吿写道:“损失,即使是在最坏假设下的损失,也是可以应付的。”
  Fitch的压力测试分爲三个等级:轻度压力,即房价下跌20%,房贷违约率升至2.5%;中度压力,即房价下跌30%,房贷违约率升至6%;重度压力,即房价下跌40%,房贷违约率达到8%。
  这一结果让各大银行长出了一口气。澳洲最大的房贷债权人联邦银行一直声称,澳洲省府城市的房价并不比其它国家的海滨地区房价更昂贵,家庭债务也并不特别高。且由於缺少投机性购买行爲,房贷损失一直是受控的。迈尔斯和伯奇认爲,澳洲银行的借贷标准比海外同行更严格,房贷保险商的赔付率(loss ratios)在保费上调後也改善了,这些都能帮助它们应付房市严重衰退的危机。Fitch的预估损失数据包含已投保的损失。上月,联邦银行在完成压力自测後宣布,在“假设的高压情况下”,即利率升至14%,失业率攀升至10%,房産价値重挫30%之时,该银行将损失7.4亿元,仅相当于其放出房贷总値的0.2%。数据不包括已投保的额外损失。
  目前,Fitch给予澳洲抵押房贷赎回的信用评级是AAA,该机构表示,即使发生假设中的轻度和中度压力情况,这一评级也不会改变。Fitch于9月29日宣布对澳洲银行业的最新一次压力测试时也明确指出,它并不认爲澳洲房价存在中短期内下跌的风险。
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