强势澳币使海外买家望而却步 No543

2011-07-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


谁是物业价格的推手,代理开发商莫衷一是

  开发商与地産代理在关於澳洲物业价格高企是否应归罪於海外投资者分成截然两派。但是这两边在某一点上却有着共识:强劲澳元把他们(海外投资者)都吓跑了。
  David Airey, Real Estate Institate的主席最近説:“现在大约1百万左右的物业相对新加坡元、中国人民币、欧元特别是美元一年前的比价约贵了20-25%。”“这(对於澳洲人)是个好事,由於外国买家推高了本地物业价格,给当地的物业增加了额外的压力,诸如墨尔本和悉尼......这个压力迫使当地买家不得不付高价,或乾脆不购置物业。”但代表开发商的Property Council的Caryn Kakas却强烈反对外国投资者对物业市场有如此的影响。
  Kakas説,统计数据显示的海外买家人数“微乎其微”,旣使在今年四月份再次收紧对海外买家的限制前亦是如此。由於海外买家只能购买新单元房的楼花及新批出的建筑土地,修订的新例使持有临时居住签证者想买物业必须要得到政府的批准。
  Kakas还説,由於没有一个中心机构专门统计海外买家的数据,数据的缺乏,使得“耸人危听”得以産生。
  开发商Meriton説,强势澳元显然熄灭了中国买家的热情。
  Meriton的销售经理James Sialepis説,澳元升値对其他国际买家的影响现在还很难估算。但是新法规显然已使海外买家望而却步。Real Estate Buyer's Agents Association 的Byron Rose 説,澳币从前大幅弱於美元时,使澳洲的物业市场获益非浅。
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