新年伊始,新州上市物业近60,000

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

价格升或降?专家各执一词

  据数据公司RP Data公布的最新文件,今年年初推向市场的物业比去年同期增加了11%。新上市的物业连同去年年底的市场存量使得今年年初的销售极具竞争性。
  RP Data的物业市场部董事Tim Lawless先生称:“如此之高的上市量对业主来讲不是个好消息,因爲去年还有相当数量未出售,而买家相对较少。”
  新州全州,包括公开拍卖和私人出售在过去四周内新增加了11,900例,使得目前在市场上的待售物业总数达到59,700。
  据澳洲物业监测(Australian Property Monitors),二月份会有共1900处物业进行拍卖,而首拍的清出率明显低於去年同期。
  市场分析家们对物业价格的走势基於市场现状而看低。
  ANZ银行的物业市场分析人员Dylan Eades认爲,物业价格在经过强劲的攀升後应有一个喘息的阶段。他説:“2011年物业价格增长情况会有所滑落。”ANZ银行已将原预估的2%的增长指数下调爲0.2%。
  贷款公司Aussie Home Loans的总裁John Symond则认爲悉尼今年的物业市场将会出现两极分化的情况,他认爲百万以内的物业仍有强力支撑,而其它价位则会疲软。
  Symond説:“由於首置业者仍享有政府的补贴,他们会对那些‘负担的起’的独立屋和单元房感兴趣。”
  “储银去年最後的加息,起到了冷却市场的作用,也使物业能‘负担的起’。”
  去年下半年,新州有16,200人获政府的首置补贴,这个数字只及2008-2009年度的一半。
  与此同时,物业价格仍有力上昇,説明市场还未顶点。
  上一周,Eastwood 一6睡房,土地面积1789平方米的独立屋以215万成交,而广吿上的指导价爲180万以上。Eastwood 2010年独立屋的最高成交价是185万。同样强劲的需求在Waverton 和Warrawee区也明显发生。

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