二季度全澳物业租金温和上涨2.7%

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

悉尼公寓房每周$450,直追独立屋$460

  在刚刚结束的今年第二季度统计数据中,澳洲首府城市物业租金(包括独立屋与公寓房)平均上涨了2.7%,达每周$380。数据由RP Data提供。
  相对早些时候,二季度的增长比较温和,反应了目前物业市场较冷清的状况。
  悉尼独立屋平均每周租金上涨2.2%,达$460。佩斯独立屋上涨2.6%,达$400。这两座城市是所有首府中独立屋租金报升的。其它城市大多稳定未变,唯霍巴特下跌了2.9%。
  RP Data负责市场调硏的董事Cameron Kusher称:“许多投资者应该能认识到租金上涨渐趋平缓的原因,政府首置补贴推动相当一部份人买屋自住,及新屋买家迁居已峻工物业,这些都缓解了租屋市场的压力。”
  其它方面的因素还有如:拍卖清出率远低於2010年最火爆的80%水平,批建及新开工项目不足,及市场上价格的頽势。
  但是,尽管有上述诸多变化,但澳洲的物业可负担性却没有多少改变。
  从公寓房市场上看,悉尼表现最佳,在二季度有4.7%的增长,平均每周达$450;墨尔本特平$350。布里斯本升1.4%,达$365每周;佩斯亦升1.4%,达$375每周。
  Kusher先生认爲目前租金增长放缓乃是暂时现象。
  他説:“2011年新开发项目数目不多肯定会对租金上行産生推力,我们预计,首府内城地区公寓房租金很快将回陞到年增平均5%的水准。而相对近城区的独立屋租金亦会水涨船高。”
  据澳洲统计局最新公布的数据,5月份房屋贷款量上昇了4.4%。通常新项目开工量、贷款量价格会同步上涨。

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