大多伦多新房市场 公寓独立屋差距大

2013-01-24我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

 

一些建筑行业人士称,安省政府政策正在扭曲大多伦多地区(GTA)的房地产市场,导致新建平房价格远远抛离公寓价格。据《环球邮报》报导,房地产研究机构加拿大RealNet公司(RealNet Canada Inc.)和代表开发商、建筑商的建筑行业及土地发展协会(BILD)周三(23日)公布的一份报告称,由于买家追买呈放缓态势的新建平房,2012年多伦多地区新屋建平房(独立屋和镇屋)价格指数上升了16%,平均房价达到了632,868加元。相比来看,新建公寓价格,2012年仅仅上涨0.4%,至436,024加元。新建公寓面积平均缩小了16平方英尺,但每平方英尺价格却上涨了2%。结果是,新建平房和公寓的价格差距达到了有史以来最高水平,为196,844加元,超出长期平均差距两倍多。BILD副主席Steve Deveaux表示:“公寓和平房平均价格差距达到了20万加元左右,这是一个大问题。即使我们想选择和承受,但平房市场已经超出了相当一部分人的能力范围。”

市场悄然而变

报告还显示,GTA新建平房和新建公寓交易,2012年均有显着下降。与2011相比,2012年平房交易下降近20%,高层建筑交易下降近35%;下降在2012年12月份达到顶点,均比2011年12份下降一半。2012年全年GTA新建平房售出14, 069栋,是2000年以来的第二低位,报告将原因归咎与供不应求。数据显示,过去四年,新建平房供应减少了52%,但价格指数却上涨了44%。2012年GTA售出18, 755个新建公寓单位,比2011年降35%,但仍高居2000年以来第四高水平。实际上,近年来新建公寓销售水平均高于平均值,而新建平房却一路走低。RealNet总裁George Carras表示:“人们很难忽略新建公寓增长数字,却容易忽略整个GTA正在萎缩的平房建设数量,因此误解了市场。”他解释到:“当你观察房市时,近几年来市场整体上相当一致,只是,一种形式的住房转向了另一种。” RealNet称,2012年GTA各种新建住宅的总库存增加了29%,回归正常水平,但公寓库存明显高于平房,而两者相反才正常。Carras说:“看看2011年库存房屋比例,3栋平房、1个高层建筑单位。现在3个高层建筑单位、1栋平房。”

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