信心渐复 悉尼工业物业再现复苏

2011-07-25我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览


  2010年第二季度,悉尼工业用房首次出现自2008年全球金融危机发生以来的转机。
  2季度在悉尼工业用房市场首现稳定的上昇表现,并预计此一状况将会持续下去。
  但是市场价格仍然低迷,这也反映了此次危机对於经济的打击有多大。
  Sam Brewer 是Johes Lang LaSalle的工业物业部门董事,也是该公司悉尼市场的负责人,他説,观察Alexandria及Mascot等区域对(工业物业)的需求及价格,显示出整个市场的强烈需求趋向。
  他以金融危机发生前和发生後的,在上述两个地区成交的个案进行分析。在2008年1月份,位於2-6 Burrows Road, St. Peters一幅4047平方米的工业用地售价$6.3million,平均每平米价格爲$1557。
  而在最不景气的2009年12月,Alexandria, 51 Boarke Road,一幅4691平方米的工业用地仅售$4.5million,每平方米爲$954。
  以相同区域,同样用途,面积大小相差不大物业的销售结果做比较,最能説明市场的情况。上述案例分析显示,危机前与危机後相比较,每平方米的价格有$500-$600差距。
  Johes Lang LaSalle的硏究分析报吿同时还包括了悉尼区约203,200平方米的出租合约。其中包括两宗位於悉尼西南Hoxton Park的预租大单。
  该公司的新州工业物业负责人Andrew Maher指出,上述大单预租合约表示国内的工业物业市场状况正逐步改善及好转。
  他説,租客提前预租行爲,表现出重拾对市场的信心。同时,租客的信心亦感染到业主及开发商。
  租金表现只有轻微的上扬,但这已经是一个积极的信号,因此前市场所受的打击过重。我们相信2010下半年,由於市场合适的産品缺乏,租金将会稳步上昇。
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