海外游客将大增 五星级酒店供不应求

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  联邦政府高层旅游业官员称,鉴于入境游客将继续增加,澳洲在2015年前需要再开发至少32个五星级酒店。
  但是酒店经理和酒店分析学家们对房地産业和旅游业能否提供这么多酒店持怀疑态度。
  许多首府城市都无法提供这么多高品质的场所,来修建这样的高级酒店。更令人担忧的是,全国酒店平均入住率仅65%,酒店并没有得到丰厚的利润--入住率是衡量酒店收益最爲可靠的标准。
  澳洲旅游业主管Geoff Buckley説,2006年澳洲入境游客达到550万,但是据他预计,到2015年,将有830万的国际游客来澳洲旅游。
  Buckley在近日于Tweed Heads举行的澳洲旅游业出口理事会2007年讨论会上説:"到2008-09年,需求将会迅速增长。"
  他还説,假设平均入住率将提高到75%,爲了适应这一趋势,还需要新增加16,000个房间。
  但是酒店分析学家们仍然对此表示怀疑。
  Orient Express 酒店区域主管兼澳洲酒店协会住宿分会全国会长Patrick Griffin説:"以现在的条件,无法做到这点。由於劳工成本太高,修建酒店没什么价値。也就是説,达不到修建新物业的最低利润指标。"
  Grinffin説,在悉尼,仅有2家五星级酒店达到了足以让物业主有修建新酒店的信心的房间收费水平,这两家酒店是他经营的Observatory以及Park Hyatt。这两家酒店的标准间的平均价格都超过了每晩300澳币,而其他的酒店的平均价格仅爲200多澳币的水平。
  不过,近期Dransfield酒店发布的一项报吿显示,以酒店入住率乘以房间平均价得出的房间回报率在2006年12月季增长了15%。
  柏斯和布里斯本在12月季的收益增长也非常强劲。
  但是,Dransfield主管Trent Ottawa 説,问题在于如何才能找到合适的32个地点来修建酒店。
  他説:"这不仅仅是修建酒店的问题——五星级的酒店需要五星级的位置。"
  Ottawa説,如果把眼光放在那些四星级酒店身上,因爲建筑成本更低,这些酒店应该是缓解游客增加带来的压力的更行的办法。
  他说:"就目前的市场来讲,修建一个四星级酒店比五星级酒店所需成本要小得多。你不能确保五星级酒店就一定能够带来更大的收益,因为它的资金成本要高得多。"
  澳洲旅游业出口理事会主管Matt Hingerty 说,澳洲面临的问题是缺乏劳动力。
  "面对在酒店资源需求方面如此庞大的增长势头,我们在服务能力上确实存在着严重的问题。我们正为此而努力。因此,我们可能需要修改移民政策。"
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