需求旺 供应缺 商用物业租金看涨

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

悉尼已落柏斯布之後 2011年前紧缺不会缓解

  所有已公布报表的上市物业基金都表示,到去年年底爲止的半年之中,由於需求的强劲和供应的不足,商用物业的租金一直在涨。
  Savills的数据显示,虽然悉尼的票面租金仍是最高的,但因爲其优惠额较高,它的实际租金已低於柏斯和布里斯本。柏斯、布里斯本和悉尼的实际租金分别是400元、398元及383元。不过,这种情况不会持久。
  Savills的数据还显示,2006年悉尼A级物业的租金基本无变化,而布里斯本则上涨24%,柏斯的涨幅更高达56%。
  Savills的全国硏究部主任Chris Freeman説,悉尼的业主们不必爲此沮丧,因爲它显示悉尼的租金目前还处于较低水平,未来当有强劲增长。
  Freeman还説,悉尼顶级办公物业的空置率已接近历史最低水平,而次级物业的空置率则保持在历史最高水平上。次级物业的表现显然拖累了悉尼的平均数字。
  他説,在未来三年中,将有247,165平方米的新建商用物业上市,同时有有182,796平方米的旧楼由於被翻倒重建而退出市场。由於就业增长强劲,新增供应不能满足需求,所以到2011年爲止,房源紧张的状况不会缓解。

澳洲各大城市CBD区租金一览表
CBD 票面租金 优惠额 实际租金
柏斯 400 0 400
布里斯本 438 40 398
悉尼 525143 383
墨尔本 315 50 265
阿得雷德 22050 183
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