昆士兰州经济报告

2013-05-02我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

昆士兰经济——在我们来看——评分为B

昆士兰经济的十点特质:

1. 昆士兰经济预计在2014年财政年将自2012/13的3.3%下跌到2.8%,并将在2015年回转,预计每年上升3.1%
2. 根据标普公司的信用评级,目前昆士兰的评级是AA+。

3. 好消息是预计中的昆士兰州财政回转,将从今年66亿9千9百万澳元的赤字,到2013/14年的7亿8千3百万澳元的盈余。到2015年年中,昆士兰州储蓄将有27亿澳元。让我们拭目以待。

4. 州政府的财政整顿将会导致失业率相对较高,在将来的18-24个月达到6%。

5. 昆士兰占澳大利亚经济增长的20%。家用消费占昆士兰经济的一般,之后是公共板块(25%)和私人商务投资(21%)。

6. 说到工业类型,服务业昆士兰经济的占五分之二(44%)。零售业占12%;之后是采矿业和建筑业,分别为10%。比较来看,采矿业占西澳经济的35%,占北领地的20%。

7. 另外一个正面的消息是人口增长。昆士兰的年度人口增长目前超过91,000;这个数据几乎是一两年前的2倍。

8. 资产花费还未达到峰值——预计这个季度会达到——从经济上来说这是因为近年来的新建液化天然气建设需要时日投入使用。

9. 最近的煤矿价格十分正面,但贸易量在接下来一年预计不会提升。这块资源收入的缺口将由液化天然气出口填补。

10. 新建住宅继续有所侧滑,但是预计在接下来的12个月内这一块会缓慢增长。在2015&2016年财政年会更有起色。让我们拭目以待。

评论如下:

昆士兰必须快速回到财政盈余状态,并且现在看来非常有可能。高失业率只是暂时的,咱将来更多商务和建设投资将导致更高的信用等级。

当人口正在增长之时,州际移民却非常少。大多数为自然增长(出生率大于死亡率——这要归功于近年来的新生儿福利政策)和海外移民;其中许多是来自家庭结构较大的国家,或来自财富程度不如澳大利亚的国家。因此对于移民来说,合租是非常普遍的。

最终结果是在循环的这一环节就有更少的新住宅。而让昆士兰的人口增长和新房需求持平还有待时日。不过这一定会发生,因为移民数量越来越多,且年轻家庭需要升级,这可能需要几年的时间。

净州际移民的数量也会增加,特别是来自新南威尔士和西悉尼的人们。昆士兰的工作机会和悉尼难以承受的居住成本是两大主要移民因素。

他们会在未来几年来到昆士兰工作。州际移民一直以来都等同于新住宅需求。

所以这是好消息。B-将在明年的这个时候升至B+或A-。按计划来说,昆士兰将在接下来的24个月回归到AAA信用评级。

昆士兰州简介

昆士兰州(Queensland),位于澳大利亚的东北部,论面积为澳大利亚的第二大州,人口则排名全澳第三。据2007年12月统计,昆士兰人口已突破438万人,占全国总人口的20%。

昆士兰第一大城为首府布里斯班,人口100.79万(2007年3月数据),大都会区人口约两百万。第二大城是观光重镇黄金海岸,人口58.3万(2007年10月数据)。

昆士兰有相当广大的地区位于热带,降雨量少,气候温暖、阳光明媚,有“阳光之州”的美誉。有许多著名景区,是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。矿产资源丰富,农牧业发达,矿业、农业和旅游业是该州经济的三大支柱产业。

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