悉尼公寓周租2年来首降 出租投资回报渐失色

2014-10-14我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

位于悉尼中立湾(Neutral Bay)一套一室公寓拥有绝美的海港景致和城市街景,还带有一个停车位。这套公寓的居住者还可到精心护理的公共花园里畅泳。

10月9日,这套位于库拉巴路(Kurraba Road)143号公寓的招租价格为每周500元。到了10日早上,招租价格降至480元。长久以来,人们都觉得悉尼租赁市场非常紧张,尤其市中心10公里以内的地区。

但地产经纪表示,这种状况开始转变。McGrath中介公司房产管理部门总经理卡利诺(Maria Carlino)手头上有3500个悉尼房产等待出租,她发现了今年的状况与以往差别很大。“库吉地区(Coogee)受影响最大,我们需要调整租价。除 了巴拉玛打(Parramatta)以外,内西区的租价也受影响。”

究竟是房租下降了,还是贪婪的悉尼房产投资者要价过高,反而弄巧成拙?

Domain集团周四公布的数据显示,悉尼公寓周租均价出现2年以来的首次跌幅,从500元降低至450元。对于租客来说,这无疑是个好消息。但对于人数渐多的悉尼房东而言,这可不值得高兴。

当今悉尼人非常流行购买投资性房产。8月数据显示,80%新增房贷流向投资者。然而,Domain集团首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)认为,这种状况将很快出现改变。总体租赁回报率逐渐下滑至4%水平,缺少去年租金回报率大增的诱惑,投资者兴趣开始消退。但威尔森不认为投 资性房产会被减价抛售。

新州房地产研究所(Real Estate Institute)主席冈宁(Malcolm Gunning)表示:“空置率早已开始增加。在过去12个月中,悉尼都市地区公寓空置率增加约0.7%。目前,众多新公寓楼已确定在悉尼兴建,悉尼全面进入住房建造潮。”

冈宁也指出,最难出租的是上世纪70、80年代建造的公寓,这些公寓集中在兰域(Randwick)和库吉(Coogee)。租客比较喜欢悉尼南 区、亚历山大(Alexandria)和厄斯金内威尔(Erskineville)租金差不多的新式公寓,看中它们更安全、设施更完善。
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