买新楼花获印花税减免

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



纽省印花税减免计划推动楼花销售,市埸反映热烈。


免税新例推动买家入市
  纽省政府7月1日突然宣布对未动工的雅柏文楼花实行免税优惠计划,这对於正在市埸寻寻觅觅看房的马修来説,可是个天大的好消息。
  “我不知道还有什么理由可以不买。”马修説。对於想买楼花的投资者来説,这是个眞正的天上掉馅饼的好机会。”
  他选中了位于悉尼海港大桥附近Waterloo的一个待建雅柏文二睡房单位,价格$550,000。可以爲他省下$20000的印花税。
  这一来他不仅可以多放点钱到首期里,也不用买贷款保险了,而且对他申请银行贷款也有很大的帮助,比较空易通过了——“我认爲,这个新例眞的很精彩!” 他説。
  马修的经历代表了许多人的感受。自从7月初省政府宣布这个新例,税务局立即收到雪片般的印花税减免申请表格。
  税局发言人一下子也説不清到底有多少表格已经到位,只是对记者感嘅,“买家动作眞是少见的快”

发展商配合买家改动工日期
  发展商们也闻风而动,这天上掉下来的馅饼无异於突然增加了大量的买家,爲此,他们不惜修改新雅文的动工日期,以配合更多潜在买家能得到省府的全额免税。
  在Breakfast Point, Canada Bay, 悉尼内西区,部分楼宇的动工日期已悄悄推迟。这里有1300套单位已经完工,仍有700套等待开工,这个新例来得正是时候。
  Rose集团总裁Bob Rose説,“自从新例公布,$600,000以下的物业需求量大增,爲此我们会在未来3-12个月内陆续放出3个雅柏文大楼作爲对市埸的回应。总共有188个物业。” 他认爲应该保持均衡,不可象开闸放洪一样一下子放出太多物业,以免冲击市埸太过。
  Rose集团还有一个重要的修改是增加一房雅柏文的数量,相对减少3睡房雅柏文以适合市埸的需要,尤其是配合买家获得税务上的优惠。接下来他们上市的楼盘会提供29个一房雅柏文,价格也会适于免税的要求。
  Waterloo, Divercity的发展商Becton Propety Group也认爲一房单元和价格较便宜的二睡房单元会销得很好,主要得利於想借此好机会躱税的买家。地産经纪行,360度物业集团的销售经纪John Meagher説,自从7月1日新法例公布,需求量立即大增。我们将会加快其它工期的上市进度。
  这个工程共有4栋大楼。三栋是住宅,一栋是商用楼。计划分5期推出。现在仅向数据系统内的客户销售。两个月内,总数289套物业,已售出160套。这个楼盘会有花园设计,公用铁板烧BBQ,楼顶开放式影院,健身房,泳池,咖啡厅,餐馆酒楼等配套设施。
  悉尼南线上的Arncliffe,有一个由Meriton兴建的大型发展项目——Fusion。这个楼盘共有305个雅柏文。其中85%的单位价格都在$600000以下。首期工程已在今年5月份发售;第二期工程原计划今年10月份才出售,现在爲迎合省府的印花税减免新例已於上周末提前入市。

发展商捕捉良机
  当省政府颁新令以$140M的资金援助鼓励住宅发展,发展商们如Meriton不失时机地游説政府把适合免税的期限放宽,由原来的基础动工(包括商业层)前买楼花获免税改爲首层雅柏文建筑动工之前购买都可以获得免税。
  Meriton市埸销售主管James Sialepis説,“按原来的规定我们有相当一部分雅柏文单位不能获得免税,现在都符合免税范围了。”
  拥有650个units的Epping Park发展项目首期工程爲此提前进入市埸发售。
  位于Vantage, Rhodes, 有450个雅柏文单元的双塔工程项目也提前应运而出。
  西区位于Wentworth Point(前Homebush)的The Waterfront项目的销售也在近期热闹起来。发展商Sekisui House的Paul Wainwright説,“政府的新例确实激起市埸的投资兴趣,如果需求按现在的力度不变,这些物业在春季期间就可以售罄”

买家如何避免印花税
  按照NSW Home Builder的印花税优惠计划,符合减税的条件是:
  购买价値在$600,000及以下的house 和雅柏文楼花者,最高将可节省$22,490的印花税。如要获得全额减免,需要在雅柏文基础动工前购买楼花(即在该雅柏文住宅首层动工前,而非相邻的几栋楼共用基底动工之前,也非楼下临街商铺或地底车库动工前);如果投资者在住宅层已经动工之後才购买,还是可以获得25%的印花税减免,最高可节省$5623。
  该住宅建筑的销售合约必需是两年内完工:如果是2010年7月1日-2011年7月1日之前入纸批建的住宅建筑,必须在2012年12月31日前完工;如果是2011年7月1日-2012年7月1日入纸批建的住宅建筑,必须在2013年12月31日前完工。
  首次置业者此优惠之外还可申请联邦的首置补贴$7000

去哪里买可以避免印花税
Divercity,Waterloo
一房雅柏文,50-70平方米,价格从$400000-$530000。每季管理费$400-$500,二房雅柏文从$580000起,面积75平方米,每季管理费$600-$700。www.divercitywaterloo.com.au

Breakfast Point, Canada Bay
一房雅柏文价格从$499000至$585000,面积从61-69平方米。每季管理费平均$865。www.Breakfast Point.com

Fusion, Arncliffe
一房雅柏文价格从$430000至$450000。面积从55-65平方米。每季管理费$1000。二房雅柏文从$530000起,面积85-100平方米,每季管理费大约爲$1100。www.fusionarncliffe.com.au

The Waterfront, Wentworth Point
一房雅柏文价格从$360000至$440000。面积从50-79平方米。每季管理费平均爲$700。二房雅柏文从$480000-$600000,面积76-100平方米,每季管理费约$900。www.thewaterfront.com.au

East, Edgecliff
Studio雅柏文由$565000起,面积由48-49平米。每季管理费$400。www.eastliving.com.au

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