悉尼百万豪宅俱乐部谁将是下一位新成员(上)

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览



  一年来澳洲经济摆脱GFC阴影,普现勃勃生机,就业形势更是出人意外的好,又加上股市强力回陞,一系列有利因素给房市带来了强劲的上昇实力。
  支撑这次楼市上昇的动力主要来自於投资者,而百万豪宅城区正是此次热力的重要发源地,带动着悉尼的新一轮楼价上昇。澳洲物业监察APM的数据显示,去年一年悉尼房价上昇12.1%。楼市中位价目前已经超过$600,000大关。
  “悉尼楼市表现出非常惊人的复苏速度。我们正进入一个新世纪”APM首席经济师 Matthew Bell,説。
  悉尼富裕城区升幅也是惊人:APM的数据显示 Sylvania Waters 升 53.8 %, Taren Point 升38.4%, Palm Beach 升35%,Malabar 34.4 %。


  从大区来看,升得最好的是下北岸,一年升値21.6%,东区21.4%,南区表现也不俗,达16.5%。
  在这新的一轮上昇期中,又有一批新的城区正大步迈向百万豪宅俱乐部的行列。
  如果以中位价一百万作爲豪宅城区标志的话,澳洲物业监察APM经济师Matthew Bell爲此点选出几个値得关注的未来新贵。这些区颇受买家欢迎,中位价表现扶摇直上,一不留神,它们将会在今一轮上昇期间一跃而爲百万富豪俱乐部的新成员。
  他们是内西区的Burwood, Balmain; 北区的  Killarney Heights, Collaroy; 东区的Maroubra;还有南区圣乔治河边从睡梦中清醒的Oatley。

Burwood 2134
  内西区的Burwood距离悉尼市中心仅10公里。左边是Strathfiels, 右边是Ashfield, 北上不远是水边城区Canada Bay,附近有大量公园緑地。
  这是一个新富云集汇聚的好城区。有好学校,交通特别方便,火车站重新装修,有westfield大商埸,一流购物环境,咖啡廊,餐馆,唐人食肆和亚洲杂货店应有尽有。
  这里早已是时尙豪宅们喜欢的落脚之地。APM最新数据显示,这里的房屋中位价已达$945,000, Matthew Bell认爲,这个区会在未来几年内轻松跃升到百万富豪城区之列。

  Burwood着名学校是MLC School, Trinity Grammar。
  最佳街道包括:Appian Way, Wyatt Avenue,   Ethel Street

Killarney Heights 2087
  横跨上北岸和北部海滩区,Killarney Heights周围有大片园林环绕。附近城区有Seaforth, Franch Forest, Allambie Heights。
  Killarney Heights去年的中位价已达到$927,500,只要再升8%,今年就可以冲破百万关口进入百万豪宅城区的行列。
  Linda Ma刚刚买下位於Drumcliff Avenue的一个5房大宅。价格是$1.05M。房子周围一望无际的緑林随风摇曵,还有水景。
  “公共交通并不像人们想象的那么糟,清晨的交通也还算OK。”她説。“到处都是国家公园,学校也不错。”
  Garigal 国家公园护林员Kim McClymont介绍説,公园里的步行小径和野炊烧烤设施是这里定居的最大的优势,而且还有悉尼有名的游艇滑坡堤。
  据北岸法语协会的Sabine Duffy的介绍,Killarney Heights公立学校最大的资産是其法语双语课程。这个特色吸引了不少想让孩子学法语的人家来这里落户。
  最佳街道包括:Killarney Drive, Londonderry Drives, Drumliff Ave.

Maroubra 2035
  2004-2008的四年中Maroubra的房市相当淡净。去年开始这里的房价开始发力飈升。尤其是质量较好的物业,最近的销售中,有许多是价格2百万以上的房子。
  与Maroubra相邻的城区有South Coogee, Eastgardens, Malaba, Hillsdale, Rendwick, Kingsford。北上不远就是NSW大学, 往南走动走动就是风景秀丽的La Perouse, Little Bay和滨水的NSW高尔夫球埸。
  Bridget Cosgrove最近花了一百万买下一个2睡房的半独立屋。物业位于Boyce Road, Maroubra。
  "我们之所以会选中这个区是因爲出门几步路就可以购物和上馆子,这里的海滩也很好。"Bridge説。
  Maroubra是个快速发展的时尙海边城区,好餐馆不断增加,文化多元,各种餐馆食肆咖啡廊,中式西式地中海式东南亚式应有尽有。越来越多的人被吸引到这里来。
  最佳街道包括:Marine Parade,Mermaid Ave, Byrne Crescent

(下期续)
  

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