纽省和昆省哪里最热?听专家一一道来

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  每个人对什么是好的物业投资都有自己不同的理解。有的人喜欢大城市,有的人则认爲成长很快的地区中心会有更好的增长。另外,虽然公寓的回报非常好,还是有许多人觉得只有house才是唯一値得投资的物业类型。那么你应该把钱放在哪里呢?听一听专家们关於热门地区的建议吧。热门区五大关键因素:
☆ 离城近
☆ 离海近
☆ 地大
☆ 与一个好区毗邻
☆ 其它一些潜在增値因素,如好学校,或区内已有大量公共或私人投资

  根据房地産学校课程设计者及敎授Peter Koulizos的説法,不管房市周期如何,不管你个人有什么样的投资战略,每个投资者都应该考虑五个关键性的因素。
  Koulizos説:"离城近是第一重要的因素,不过,我这样説并不意味必须在首府城市买进。"
  "如果你是在小城镇买房,那么一定要买离主街近的。离商业区越近,你的收益会越好,因爲商业区通常是工作机会最多的地区。"
  Koulizos敎授一度拥有23处物业,现在则拥有一套house,和一座有七套单元房的公寓楼。他认爲,虽然房地産的眞正价値在于土地,但投资于公寓也可能是好的选择。
  他説:"在上一次繁荣期,我拥有23处物业,其中22处都是单元房。它们带来很好的现金流。"
  他解释説,住宅类型与这个住宅的区是否"匹配",比住宅类型本身更重要。
  他説:"也许你拥有一套六睡房、四卫浴的大house,但如果这套房位于一个以单亲家庭着称的区,这些家庭都只有一、两个孩子,那么你的房子在这个区就显得太大了。"
  "当然,这是一个极端的例子。不过,问题的要点是,对大多数人来説,物业投资是他们一生中金额最大的购买行爲,所以,在做决定之前,必须做充分的调查硏究,而且要对市场有很好的了解。"
 
纽省:热门中的热门
Erskineville, Newtown, Leichhardt, Stanmore, Annandale, Sans Souci

热门区标准:
☆ 离CBD近
☆ 租户多
☆ 与一个好区毗邻

  Koulizos相信,悉尼内西区将是热门中的热门,而且其潜在价値目前尙未被认识到。邻近于这些区中的所有住宅都符合他的热门区首选标准:离CBD近。
  Koulizos説:"所有内西区各区都是成长区,因爲它们都靠近市中心。而且这些区内的住宅许多很有特色。在悉尼这样一个城市,这是一个非常重要的增値因素。"
  Koulizos解释道,这些区中交通非常方便,有公共汽车,有火车,这也爲这些区加了分,因爲在悉尼,近公共交通是一个非常重要的价値所在。
  另外呢,这些区内有不少大学和医院,所以至少也不会缺少找房住的大学生。
  Koulizos将下岸地区的Sans Souci也列爲热门区,因爲这里符合另一项标准:靠近一个一流的区,这里的房子与一流区中的近似,但价格却便宜得多。
  他説:"在Sans Souci,物业中位价大概爲66万,但邻近的Sandringham的中位价却接近100万。"
  Koulizos相信,由於Sans Souci紧靠Sandringham,房屋特色非常相似,未来的增値潜力一定很可观。

昆省:
Redcliffe, Clontarf, Woody Point

热门区标准:
☆ 离海近
☆ 正变得离城越来越近
☆ 近公路/桥梁改善或重建项目
☆ 地大,能再分割
☆ 有大量零售业投资:Bunning, Harvey Norman

  Koulizos认爲,离布里斯本大约40公里的Redcliffe 半岛是一个値得密切关注的区。
  他説:"虽然这个区目前离城并不是那么近,但新的大桥建好後,这些区域就会变得离城更近。"
  新的大桥是Houghton Highway Duplication项目的一部分,即将在目前的Houghton Highway大桥东面40米处再修一座大桥。
  这个项目的目的在于缓解目前的交通拥挤状态,以减少花在路上的时间的目的。新的连接道路的修建将减少人们乘坐公交车时换车的次数,并且将改善人行道和自行车道。
  预计项目已於去年底动工,于2010年晩期竣工。
  Koulizos説,Redcliffe 半岛有许多潜在价値,包括离海近,它的金色沙滩让许多邻近地区的居民心向神往,另外,沙滩附近还有公园,以及位于Moreton Bay的岩石海岸。
  Koulizos表示:"这些区中的许多老房子地很大,可以进行再分割,所以你能以相对很低的价格买进。"
  目前该半岛上还有大量的私人及政府资金的投入,用于各种基础设施的开发建设。这符合Koulizos的另一个主要热门区标准。
  他説:"目前市政府正在美化游憩场地带,即将开张的Bunning店将是昆省最大的,而最大的Harvey Norman店也很快就会开张。"


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