细数悉尼"买得起"区

2010-09-12我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

  近一个时期以来,悉尼房市叫得最响的是哪个词呢?
  ——偿付能力(affordability)

  在最近对六个国家的人口调查中,悉尼已"荣升"世界房屋相对第七昂贵的城市,平均房价已达人均年收入的8.5倍。因而,所谓偿付能力不足的问题,不是短时间内能解决的。
  澳洲房地産理事会表示,悉尼居民的购房能力已降至几十年来的最低値。对於造成偿付能力危机的罪魁祸首和解决之道,各路人士莫衷一是,互不相让。
  偿付能力爲什么会成爲一个问题呢?KPMG的人口硏究专家Bernard Salt説,这主要要归昝于410万婴儿潮一族。他们之前的那一代人的人口只有210万。婴儿潮一族庞大的人口数量一下子就将房屋的价格推到他们之後的一代——X一族所不能承受的高位。
  Salt説:"之前的房屋业的基础设施是爲250万的人口设计的,结果後来一下子来了410万人口,爲房産业造成许多不曾预料到的问题,也使房屋价格象坐着火箭一样往向窜升,特别是在1980和1990年代。"
  麦觉理银行经济师Rory Robertson説,人口增长所造成的压力只是一方面,低利率及很容易就得到的按揭是另一个原因。
  纽省房地産理事会执行主席Ken Morrison説,目前,偿付能力已成爲一个巨大的经济和社会问题。
  Morrison説:"现在偿付能力比1989年利率高达17%时还差。如果旅游业员工、运输工、售货员、医院员工、清洁工和护理们买不起离家很近的物业的话,悉尼的经济竞争力就会失去。"
  房地産理事会代表着开发商和房屋行业的利率。它提出了一系列解决偿付能力不足的途径,如增加土地供应、制定更多的房市发展战略、降低税收、鼓励储蓄,等等。
  不过,在近期内,想买房的人们怎样才能避开偿付能力不足的问题呢?哪些区的房子最便宜呢?以下就让我们一一道来。

内西区
  在内西区,Annandale 和 Glebe可能都太贵了,但Erskineville和 Camperdown 的价格就还可以,而St Peters 是内西区最便宜的,房屋中位价是$493,000。这个价钱能买到一套地大170-250平方米的单面朝街的房屋。
  Marrickville 是另一个价钱不错的区,中位价爲$534,000。这个区最大的吸引力便在于它离城很近,拥有许多不错的咖啡店和餐厅。
  以中位价的价钱通常能买一套老的需要重新装修的三睡房或两睡房屋。比如一套位于Woodbury街尽头的两睡房屋即售价$539,000。
  Camperdown也是一个物有所値的区,中位价在$558,000。这个价钱能买一套两睡房、能从後门出入的semi。这一点对老区非常重要,因爲那里的房子设计时常常没有留太多车位。

西区
  North St Marys 是西区最便宜的区之一,中位价仅$232,000。这个价钱能买一套以前的公房或需要装修的私房,通常是砖房或板房,有三个睡房,且是独立屋。
  Lethbridge Park 是另一个平宜区,中位价爲$204,000。这个价钱通常能买到一套带车库的三睡房house,地大580-700平方米,而且离Mount Druitt和 St Marys.的学校和商店不远。
  Whalan的房屋中位价在$216,000,这个价钱能买到一套原来的公房或需要装修的私房,这个区很小,有很多面积较小但质量很好的私房,价格都比较低廉,适合首置者及投资者。
  比如,一套Neriba Crescent的三睡房前公房地大550平方米,售价仅$194,950。
CITY及东区
  由於拥有大量政府房及老房,Waterloo是CITY及东区最便宜的,中位价$493,000。由於悉尼市政在緑色广场(Green Square)项目附近投入大量的基础设施建设,这个区的吸引力正在加大。
  另外,由於緑色广场火车站,这个区的公共交通也很方便,坐公共汽车进CITY也很容易。它紧靠Redfern,这意味着离城很近,区内有大量时尙咖啡店和餐厅。
  比如,一套位于Elizabeth街的三睡房排屋售价仅$499,000,它拥有一个後院,有木质地板、开放式厨房。
  Chippendale是另一个平宜区,中位价爲$586,000。这个价位通常能买到一套质地良好的两睡房排屋或semi,或更大的、但需要装修的房屋。
  这个区也是离城很近,而且就在悉尼大学对面。它还靠近Broadway 的购物中心,购物非常方便。
  比如一套Cleveland街的四睡房排屋售价$560,000,这套屋有木地板、正规客厅及两个现代卫浴。
  Redfern是另一个深受喜爱的区,中位价爲$590,000,不过最便宜的房屋在这个区的西部。这个区离城区和Newtown很近,交通方便。
  比如,一套Lawson Street的两层四睡房的维多利亚排屋售价$599,000,它可以再建一个能看城景的阁楼,有一个额外的卫浴,户外休闲区及伸向花园的露台。

北区
  悉尼北区的房子一向是以昂贵着称的。不过,在这些富人区中,我们还是可以找到不那么贵得离谱的。
  比如,APM就将Northmead列爲北区最平宜的区,去年的房屋中位价仅43.8万元,你可以在此找到许多物超所値的物业。而且这是个非常好的区。
  Elders公司Castle Hill区代理Ben Egan説:"这个区非常好,首置者和投资者都可在此找到机会买进。根据土地大小的不同,总是在中位价附近的价位找到稍新的townhouse或需要装修和较老式的house。"
  比如,该区内一套三睡房cottage只要43.9万元,而且厨房已经过装修,有能泊两辆车的车位(carport),还有一个车库,地大690平方米。
  在Winston Hills区,房屋中位价是45.8万元。Walsh & Sullivan First National公司的Darren Harding説:"这个价位不仅很平宜,而且这个区很适合家庭居住,有一个很不错的购物中心,和一个很大的运动场。"
  Harding还説:"它离Parramatta的CBD区和许多高速公路也非常近。在中位价附近的价位,你可以买到一套单层的三睡房物业,而且还可能带一个车库。
  比如,他所售的一套房屋要价仅$459,000,这套房在一个很宽大的正规客厅,还有个带空调的家庭室,还有铺过地砖的後院和烧烤区。
  Baulkham Hills房屋中位价爲$479,000,这使得这个区很有吸引力。Walsh & Sullivan First National公司的 John Morris説,区内的Castle Towers有一个很好的购物中心,离Parramatta仅十分钟路程,附近的Norwest工业园区(Norwest Business Park)内有10,000至15,000个工作机会,而且M2高速公路就在区内。
  他説,以中位价的价格,你可以买到一个有一个卫浴的三睡房房屋,带一个上锁车库,或可以买一套旧的四睡房屋。
  比如,一套位于31 Boonal Street的三睡房屋要价就正好是$479,000,这套房的马路对面就是Crestwood公园(Crestwood Reserve)。
  相对更便宜的区是Ermington,中位价爲$465,000。这个区也离Parramatta很近,区内有很好的托儿所和公校,很适合家庭居住。
  Award Group房地産公司的主管Neill Johnson説,在这个区,以中位价的价格能买到一套位于静街的带车库的三睡房房屋,如果房屋位于主街,同样的价钱能买到更好的砖房。比如,位于609 Victoria Road的一套四睡房砖房售价$465,000,它的厨房是新装修的,有独立的客厅、饭厅和家庭房。
  Berowra Heights是北海岸区价格平宜的区, LJ Hooker公司的Nicholas Drayson説:"它离Wahroonga很近,有许多私校,有不错的乡村式购物中心,靠近通往中央海岸的F3路,但它的价格非常便宜,而且离Berowra Waters也不远。
  这个区的中位价是$475,000,这个价钱通常能买到一套位于主路的三睡房房屋。比如,位于4 Narambi Close的一套三睡房、两卫浴的房屋位于静街的尽头,价格在$550,000左右。

南区
  Riverwood应该是悉尼东南最便宜的区,中位价爲$420,000。在这个价钱附近,你能买到一套三睡房的房屋,不过可能需要装修。比如,一套位于42 William Road的四睡房、近学校、商店和交通的房屋价格就在$420,000左右。
  Allawah是第二平宜的区,中位价是$450,000。 Chris Savelle公司的房産代理Greg Mavridis説,这个价钱能买到一套独立的semi或一套需要装修的房屋。"这个区很好,离Hurstville和Kogarah很近,但又不那么嘈杂,也没有那些高层建筑。这个区的感觉象乡村一样,非常安静。"
  比如,一套位于50 Wolds Avenue的三睡房house售价$550,000,地大470平方米。
  Kurnell区也能找到很多平宜的房屋,该区有一个修建脱盐厰的计划,由於人们尙不能确定这个工厰对该区的影响,所以区内的房价有可能还会下跌。现在其房屋中位价是$455,000,这个价位一般可买一所两到三睡房的板屋。
  Bruce Werry Real Estate公司的Bruce Werry説:"这个区非常不错,房屋的质量通常都很好。"
比如,一套位于55 Dampier Street的房屋售价56万。
  还有一个适合家庭的平宜区是Turrella,房屋中位价爲$470,000。LJ Hooker Earlwood的Glen Higgs説:"这个区交通方便,且靠近Wolli Creek的新开发项目。$470,000一般能买到一套两到三睡房的房屋,地大350至400平方米。"
  比如,一套位于45 Walker Street的经过装修的两睡房木地板house售价爲$469,000。
  Mortdale的房屋中位价是$488,000。这个价钱一般能买到一套板屋,或一套位于不太好的位置,比如铁路线边上的四睡房砖屋。
  比如,一套位于35 Broughton Street的两睡房house售价$499,000,这套房有上锁车库,外铺有地砖的户外区。

房屋中位价一览表

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